Haus zum Kauf

695000 €695.000 €1.631,46 €/m²

Finanzierung ab 2304 €/Monat

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426 m²Wohnfläche

312 m²Grundstück

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Montabaur, Montabaur (56410)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Montabaur. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über eine Dachterrasse, zwei Balkone sowie einem ansprechenden Innenhof, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Montabaur runden dieses Angebot ab.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC
- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse
- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen:
1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur
2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick
- 3 OG: 1 separates Zimmer
- DG: Speicher
- UG: Keller
Doppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 43.320,- € p.a.

Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Montabaur, einer Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de

Sonstiges Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06