Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.396 €/m²

Finanzierung ab 3315 €/Monat

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.497 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eschau, Eschau (63863)

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Dieses außergewöhnliche Designerhaus vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit einer professionellen Arbeitsumgebung und richtet sich speziell an Freiberufler oder Gewerbetreibende. In zentraler Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.497 m² erbaut, bietet diese Neubauimmobilie mit 250 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur, höchster Energieeffizienz und zukunftsweisender Technik. Die klare, reduzierte Formsprache im Bauhausstil, kombiniert mit weitläufigen Glasfronten, schafft lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsambiente mit grandioser Aussicht ermöglichen.

Das architektonische Konzept setzt auf eine offene, großzügige Gestaltung, die fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Große Fensterfronten maximieren den natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch die moderne Holzheizung als nachhaltige Heizlösung ideal ergänzt. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, eleganter Optik und durchdachter Funktionalität.

Der energetische Standard dieses Neubaus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und 10 kW Peak-Leistung sorgt für eine weitgehende Unabhängigkeit von externen Energiequellen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzheizung in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten eine optimale Dämmung und ein hervorragendes Raumklima.

Das Anwesen bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, die zwingend erforderlich ist. Neben den Arbeitsräumen stehen in Zukunft zwei separate Lagerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Fünf Garagen und fünf zusätzliche Stellplätze sind genehmigt bieten nach Erstellung ausreichend Platz für Fahrzeuge und ergänzen das Angebot an großzügigen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Doppelgarage, die nicht nur mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, sondern auch über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt - eine zukunftsweisende Lösung für nachhaltige Mobilität.

Die Außenanlagen sowie die Stellplätze sind noch nicht final erstellt, sodass Käufern die Möglichkeit geboten wird, diese nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Ob repräsentativer Garten, großzügige Terrassenflächen oder eine funktionale Gewerbefläche - die Gestaltung bleibt flexibel und kann optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die zentrale Lage dieses Anwesens verbindet urbanen Komfort mit ausreichend Privatsphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in kurzer Distanz erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren.

Dieses exklusive Designerhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort auf höchstem Niveau zu vereinen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsdomizil für Menschen, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Effizienz stellen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: nassir.giasi@db.com
Telefon: 0173 8009999

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

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Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher