Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €2.764 €/m²

ab 4731 € mtl. finanzieren

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20Zimmer

539 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Brückenstraße 8a, Spich, Troisdorf (53842)

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Es handelt sich um ein gut gepflegtes und voll vermietetes 9-Parteien-Haus mit Tiefgarage (11 Stellplätze) in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich.
Es besteht aus 7 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 und 66 m² Wohnfläche sowie 2 Maisonette-Wohnungen im DG mit 3 Zimmern und 82 bzw. 89 m².
Die 2 zusätzlichen Stellplätze sind extern vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.780 € (inkl. Stellplatzmieten), die Kaltmieten liegen zwischen ca. 8 und 12 € / m². Insbesondere bei Neuvermietungen besteht deshalb ein hohes Steigerungspotential der Mieten.
Eine genaue Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen und Mieten (sowie die letzte Anpassung) befindet sich unter den Bildern.

Wertsteigerungspotential besteht insbesondere durch ein Aufteilungsgeschäft (eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor), die Dachflächen eignen sich zum Teil für eine PV-Anlage als Mieterstrommodell (zentraler Zählerschrank im Keller) und die Heizung kann durch den zentralen Heizraum mit geringem Zusatzaufwand auf eine Zentralheizung z.B. mit Luft-Wärmepumpe umgestellt werden.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt aus "1. Hand", alle wichtigen Bauunterlagen liegen vollständig vor.

Wenn Sie vor Angebotsabgabe Rückfragen haben oder eine Besichtigung der Allgemeinflächen wünschen, setzen Sie sich gern mit mir in Verbindung. Eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen ist erst in einem späteren Stadium möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen