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Robert Littmann Immobilien e.K.
6 Zimmer  •  169 m²  •  1.518 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €2.361 €/m²
ab 1340 € mtl. finanzieren
6Zimmer
169 m²Wohnfläche
1.518 m²Grundstück

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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in toller Alleinlage mit großem Grundstück

Inmitten einer ruhigen Sackgassenendlage präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 als eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.800 m² gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und Potential.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die obere Wohneinheit mit rund 70 m² vermietet - eine Konstellation, die sich zukünftig flexibel anpassen lässt. Die separate Versorgung beider Einheiten garantiert eine klare Abgrenzung und ermöglicht sowohl eine vollständige Selbstnutzung als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in relevanten Bereichen modernisiert. Sowohl die Fenster als auch die Gasheizung wurden etwa im Jahr 2014 erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Ein einladender Balkon sowie ein weitläufiger Garten, der in seiner Großzügigkeit und Gestaltung fast parkähnlichen Charakter trägt, machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge. Eine charmante Gartenlaube fügt sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Ort mit Ausstrahlung und Zukunft, ideal für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Lage, Raum und Möglichkeiten legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 2 Geschosse
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Wintergarten
Das Objekt verfügt über:

- ruhige Alleinlage in einer Sackgasse - kaum Verkehr, maximale Privatsphäre
- Sehr großes Grundstück mit ca. 1.800 m² - ideal für Gartenliebhaber, Familien und Tierhaltung
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - inkl. getrennter Anschlüsse
- Vermietete Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 70 m²) - Einnahmepotenzial, bei Bedarf auch zur Eigennutzung
- Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² - verteilt auf 6 Zimmer
- Solide Bausubstanz - Baujahr 1972, laufend gepflegt
- Teilunterkellert - zusätzlicher Stauraum
- Moderne Fenster (ca. 2014) - energieeffizient und gepflegt
- Gasheizung (ebenfalls ca. 2014 modernisiert) - zuverlässig und wirtschaftlich
- Großer Balkon - mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage plus mehrere Außenstellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen
- Gartenlaube - gemütlicher Rückzugsort im Freien
- Gepflegtes Wohnumfeld in bevorzugter Lage von OHZ (Scharmbeckstotel)
- Nähe zu Natur und Stadt - optimale Verbindung aus Ruhe und Infrastruktur
- Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
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3D tour

Lage

ScharmbeckstotelOsterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Scharmbeckstotel der Stadt Osterholz-Scharmbeck. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bremen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe - ideal für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
399000 €
2.360,95 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.360,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.360 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.599 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

Finanzierung beantragen - https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start

Immobilienanfrage Link - https://www.robertlittmannimmobilien.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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Anbieter der Immobilie

Robert Littmann Immobilien e.K.
Robert Littmann Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Am Winterhafen 3, 28217 Bremen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Melanie Herbst
Frau Melanie HerbstDein Kontakt
Online-ID: 2kplu5a
Referenznummer: 2411690
Robert Littmann Immobilien e.K.
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Robert Littmann Immobilien e.K.
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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