Das Objekt in der Ludwigstraße 9 ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, das in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert wurde. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und ihn zugleich mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im Zuge der Sanierung wurden eine energieeffiziente Hybrid-Heizung sowie eine Fußbodenheizung in den Wohnungen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Neue Holzfenster in hochwertiger Ausführung erfüllen sowohl denkmalpflegerische als auch energetische Anforderungen. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und hochwertige Atmosphäre schafft. Die modernen Badezimmer verfügen über zeitgemäße Sanitärausstattung und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1740
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
15,38 €/m²
815 €
Nebenkosten
175 €
Kaution
1630 €1.630 €
Lage
Ludwigstraße 9, City, Bayreuth (95444)
Die Ludwigstraße 9 in Bayreuth verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe zur Bayreuther Innenstadt genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Das denkmalgeschützte Gebäude fügt sich harmonisch in die attraktive, historische Umgebung ein und wurde aufwendig kernsaniert. Die Universität Bayreuth ist bequem erreichbar, was die Lage auch für Studierende, Dozenten und Universitätsmitarbeiter besonders attraktiv macht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen in gepflegtem Umfeld.
Weitere Informationen
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des kernsanierten Denkmalobjekts in der Ludwigstraße 9 in Bayreuth. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und ist auf zwei Zimmer aufgeteilt. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Ludwigstraße 9 ausgerichtet und bietet Freiraum zur Individuellen Gestaltung. Angrenzend liegt ein kleinerer Zwischenraum, in welchem sich die moderne und vollausgestattete Einbauküche befindet sowie der Zugang zum Abstellraum und zur Terrasse. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls Richtung Ludwigstraße und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Weiterhin gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer zur Ausstattung.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen zu dieser Wohnungen und weiteren Wohnungen in diesem Objekt, Grundrisse und Besichtigungstermine können Sie uns gerne kontaktieren.
