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13 Zimmer  •  455,7 m²  •  1.227 m² Grundstück

Villa zum Kauf
799000 €1.753 €/m²
ab 2612 € mtl. finanzieren
13Zimmer
455,7 m²Wohnfläche
1.227 m²Grundstück

Donhauser Immobilien
Donhauser Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Repräsentative Villa mit Pool - ideal als Einfamilienhaus oder großzügiges Mehrgenerationenhaus

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1994 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m² ein Wohnkonzept der Extraklasse - mit insgesamt ca. 455,70 m² Wohnfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage, da sie als Ein- bis Vierfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Villa unterteilt sich in vier eigenständige Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 130,29 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 114,47 m²
Souterrainwohnung mit ca. 175,56 m²
Separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 35,38 m²

Insgesamt stehen 13 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank separater Hauseingänge lässt sich jede Einheit unabhängig nutzen, was maximale Flexibilität ermöglicht.

Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll: Große Panorama-Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der exklusive Turmanbau mit seinen Rundbogenfenstern einen besonderen Akzent setzt - ideal als Bibliothek, Büro oder privater Rückzugsort.

Ein großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer, die überdachte Terrasse mit Glasfront sowie der gepflegte Garten mit Außenkamin bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für noch mehr Luxus sorgt der eigene Pool mit Abdeckung, perfekt für heiße Sommertage.

Im Innenbereich runden hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen das elegante Gesamtbild ab. Elektrische Rollläden, wetterfeste Dachüberstände sowie Überwachungskameras unterstreichen den hohen Sicherheits- und Qualitätsstandard dieser Immobilie.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Diese einzigartige Villa bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und gehobener Ausstattung - ideal für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Bezug: Sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • 6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
799000 €
1.753,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.753,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.170 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.295 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Anbieter der Immobilie

Donhauser Immobilien
Donhauser ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karlstr. 34, 33098 Paderborn
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Partnerschaft
Frau Stephanie ZizDein Kontakt
Online-ID: 2jpg95v
Referenznummer: DI-25-006
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