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Highlights des Bauvorhabens:
Highlights des Bauvorhabens:
- KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
- Barriere Ready Vorgaben nach QNG erfüllt – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
- Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
- Aufzug über alle Etagen
- Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
- Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
- Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
- Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf bzw. Metall anthrazit beschichtet
- Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
- Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
- Carports und Stellplätze rund um das Haus
- Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
Baubeginn Ende Juni, Fertigstellung Dezember 2026
Stadt Forchheim
Wohnen, arbeiten und erholen...
...das sind die zentralen Kernpunkte, die die Große Kreisstadt Forchheim auf ideale Weise in sich vereint.
Mit rund 33.000 Einwohnern liegt Forchheim im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken. Entlang der Entwicklungsachse Regnitztal, mit Bamberg im Norden und Nürnberg im Süden, befindet sich die Stadt verkehrsgünstig an Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg gelegen. Forchheim nimmt dadurch eine zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg ein. Seit Oktober 2002 gehört die Große Kreisstadt der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim an. Mit der Fränkischen Schweiz als Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre bietet die Stadt ein weiteres Plus. Forchheim ist damit die ideale Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität und Lebensqualität.
Oberzentrum
Die Stadt Forchheim bietet eine umfassende Infrastruktur.
Als Oberzentrum mit bester Infrastruktur, namhaften Wirtschaftsunternehmen, kulturellen Höhepunkten wie dem wohl schönsten Volksfest Frankens, dem Forchheimer „Annafest“, dem in Süddeutschland einmaligen Festival des artistischen Theaters „ZirkArt“ oder dem „Schönsten Adventskalender der Welt“ bietet die Stadt für Einheimische und Touristen ein abwechslungsreiches Spektrum. Öffentliche Einrichtungen wie das moderne Klinikum, das große Erlebnisbad "Königsbad", das Pfalzmuseum Forchheim, die bestens ausgestattete Stadtbücherei, Freizeit-, Sport- und Parkanlagen, breit gefächerte Vereins- und Kulturangebote und ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot machen das Leben in der großen Kreisstadt attraktiv.
Moderne Urbanität
Attraktives Wohnen in den Neubaugebieten in und um die Stadt sowie eine pittoreske Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben geben das Gefühl moderner Urbanität.
Eindrucksvolle Barock- und Fachwerkfassaden sind Zeugen der stolzen Geschichte der Stadt und atmen den Charme alter fränkischer Stadtarchitektur. Highlights sind neben dem historischen Rathaus inmitten eines romantischen Fachwerkensembles, die frühmittelalterliche Kaiserpfalz, die Bastion und mächtige Stadtmauer-Anlage sowie die verwinkelten, malerischen Altstadtgassen. Dieser gelungene Mix aus Geschichte, Brauchtum und Moderne macht das besondere Lebensgefühl Forchheims aus.
Förderung
Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298:
150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung
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Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300:
220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 1-1,8 %) mit 10 Jahren Zinsbindung
Kapitalanleger/Vermieter
Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14-15 €/m² plus Stellplatzmiete.
Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.
Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten
Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich
Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.
Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!
Wohnungsübersicht
WHG... m²... VK-Preis... Verkaufsstand
1....65,54.....353.900,00 €.. frei
2....81,41.....439.600,00 €.. frei
3....87,39.....480.600,00 €.. frei
4....84,02.....462.100,00 €.. reserviert
5....65,21.....348.800,00 €.. frei
6....81,01.....433.400,00 €.. frei
7....86,99.....478.400,00 €.. reserviert
8....83,62.....459.900,00 €.. frei
9....65,21.....355.300,00 €.. frei
10..81,01.....441.500,00 €.. frei
11..139,88...769.300,00 €...reserviert
Besichtigung
Besichtigungen am Grundstück oder bei bereits im Bau befindlichen ähnlichem Gebäude Leimhüll in Hirschaid auf Anfrage
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard
