Wohnung zum Kauf 344.000 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Denzlinger Straße 26 Zähringen Freiburg im Breisgau 79108

Monat
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Martin Lang Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

RESERVIERT! - In einer sanierten Wohnanlage biete ich eine 3 Zimmer ETW an.

RESERVIERT!

In Freiburg Zähringen liegt diese 3 Zimmer Eigentumswohnung.

Diese Wohnanlage wurde aufwendig und umfangreich saniert. Im Jahr 2013 durch das Land prämiert für diese Leistung.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer / Esszimmer mit ca.30,81m².
Schlafzimmer mit ca.20m² und ein Kinderzimmer mit ca.13,62m² Wohnfläche.
Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Natürlich gibt es einen Aufzug.
Die Wohnanlage ist behinderten gerecht zugänglich.
Ein Fahrradabteil und Kellerraum ist vorhanden.

Die Hausgeld Entwicklung ist positiv. Sie wurde auf 512 €/Monat reduziert!

Die Grundssteuer der ETW für 2025 ist auf 117,60 €/Jahr festgelegt.

Anmerkung: Gäste WC und das extra Badezimmer sollte grundliegend saniert werden.

Ein Aussen - Stellplatz mit der Nr.29 ist im Kaufpreis beinhaltet.

Die Wohnung ist seit 01.04.25 bezgugsfrei geworden. Einzug ab 01.05 oder 06.2025 realistisch machbar.

Aktuell wird die Aussenanlage der gesamten Wohnanlage neu gestaltet und sehr schön angelegt mit Spielplätzen usw. (siehe Fotos)

Alles weitere gerne bei einem Telefontermin.

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
frei ab sofort
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Badewanne
WG-geeignet
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

344000 €

3.736 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

4000 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

512 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.736 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.580 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.

Sie erhalten ein Expose bei der Besichtung.

Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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