Mehrfamilienhaus zum Kauf

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300 m²

1.800 m² Grundstück

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Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

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Wasserlosen, Wasserlosen (97535)

Es handelt sich um ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1906 erbaut wurde. Es befindet sich im Ortskern eines Ortsteiles von Wasserlosen. Das Grundstück verfügt über einen Hof, eine große und eine kleine Halle, Garagen und einen großen Garten mit Obstbäumen.

Das Dreifamilienhaus besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1800 m² und die Wohnfläche ca. 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 120 m², 1 Eingangsbereich, 1 Abstellraum (Speisekammer), 1 Bad (Badewanne, WC, Tageslicht), 1 großes Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche (ohne Einbauküche) und 1 Esszimmer. Diese Wohnung wird derzeit komplett von einer Fachfirma saniert (wird noch vor Verkauf fertiggestellt). Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 98 m². Die Wohnung links verfügt über 1 Flur, 1 kleines Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 großes Bad ( Badewanne, WC, Tageslicht), 1 Esszimmer und 1 Küche (Einbauküche gehört dem Mieter). Die Wohnung rechts verfügt über 1 Flur, 1 Ess-Küche (Einbauküche gehört dem Vermieter), 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad (Dusche, Badewanne, WC, Tagslicht) und 2 Balkone. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 300 m² und ist ausbaufähig zu einer schönen Loft-Wohnung. Das Nebengebäude verfügt über 1 Außentoilette, 1 Waschküche und 1 Abstellraum. Die Halle verfügt über Kanalanschlüsse, von dort aus kann man einen schönen, unverbaubaren Naturblick genießen. Der Keller verfügt über einen Brunnen.

Das Haus besitzt 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Obergeschoss und die große Halle sind vermietet, mit einer Jahresnettomieteinnahme von 13.200,--€.

Seit 2012 wurde ständig renoviert, wie z. B. Elektronik, Heizung, Stahlkamineinsatz, Haustüre mit Freisprecheinrichtung, Glasfaser und neue Fenster. Die Wohnung im Erdgeschoss wird gerade renoviert und saniert mit neuem Estrich, Böden, Rohren, Abfluss, Fliesen und Türen. Der Wasserspeicher, die Abwasserleitungen, der Druckminderer, der Druckbehälter, sowie die Abwasserleitungen/rohre wurden ebenfalls erneuert. Somit gibt es keinen Sanierungsstau.

Heizungsart ist eine Ölzentralheizung. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²*a), Klasse D. Das Objekt ist frei in der Sonne stehend, sodass eine Solaranlage gute Erträge bringen würde.

Objektdaten:

Lage:Wasserlosen, OT

Immobilie:Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Baujahr:Ca. 1906

Grundstücksfläche:Ca. 1800 m²

Wohnfläche:Ca. 300 m²

Erdgeschoss:Ca. 120 m², 1 Eingangsbereich, 1 Abstellraum (Speisekammer), 1 Bad (Badewanne, WC, Tageslicht), 1 großes Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche (ohne Einbauküche) und 1 Esszimmer.
Nicht vermietet – wird derzeit saniert / renoviert

1. Obergeschoss:Zwei Wohnungen je ca. 98 m².
Links: 1 Flur, 1 kleines Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 großes Bad (Badewanne, WC, Tageslicht), 1 Esszimmer, 1 Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
Rechts: 1 Flur, 1 Ess-Küche (Einbauküche gehört dem Vermieter), 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad (Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht), 2 Balkone
Beide Wohnungen sind vermietet.

Dachgeschoss:Ca. 300 m², ausbaufähig zu Loft- Wohnung

Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, Hausbrunnen

Nebengebäude: 1 Außentoilette, 1 Waschküche, 1 Abstellraum

Große Halle:Ca. 200 m², Kanalanschlüsse vorhanden

Garage: 2, mit einem Raum überbaut, mit einer Treppe zugänglich

Garten: Ca. 600 m², eingezäunt, mit eigener Einfahrt und Obstbäumen
zusätzlich an der Straße kleiner Vorgarten




Renovierungen:Seit 2012 Heizung,
2014 Stahlkamineinsatz (Doppelkamin/ Edelstahl)
2009 + 2016 Fenster (0,8kW)
2023 Haustüre
2023 Freisprecheinrichtung
2024 Elektroinstallation
Die Wohnung im Erdgeschoss wird gerade renoviert und saniert mit neuem Estrich, Böden, Rohre, Abfluss, Fliesen und Türen- wird zum Verkauf fertiggestellt sein.

Heizungsart:Ölzentralheizung (Solar möglich).

Sonstiges:Klinkerbauweise
Doppelt beschalt
Glasfaser liegt bereits
2 Sat Schüsseln

Energieausweis:Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²*a), Klasse D.

Bezug:Erdgeschosswohnung ab ca. Mai 2024 möglich.

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!

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