Reihenmittelhaus zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
629900 €
4.960 €/m²
ab 2.189 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 127 m² • 245 m² Grundstück
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Modernes Stadthaus mit 127 m² - Baustart erfolgt, bezugsf. Sommer´27 | KfW-Förderung bis 30.06.2026

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06:
. Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung

Förderung und Vorteile:
Nutzen Sie die zeitlich befristete Förderung "Effizienzhaus 55" noch bis zum 30.06.2026.

Bis zu 50 % Stromkosten sparen - mit eigener Photovoltaikanlage! Häuser mit PV-Anlage und Batteriespeicher bieten mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigere Energiekosten.

Das Stadthaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich ruhgier Lage von in Hamburg-Duvenstedt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Das Haus selbst bietet viel Platz für Familien und Paare - verteilt auf 4 - 5,5 Zimmer mit einem durchdachtem Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, die mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Ess und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil, während Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, offenen Küchenbereich, ein heller Wohnraum sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit tiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und modernen Armaturen von namenhaften Herstellern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im anliegenden Abstellraum vorhanden.

Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch unsere variablen Grundrissmöglichkeiten können Sie hier bspw. einen zusätzlichen Abstellraum, ein Duschbad oder ein großes, helles Studio planen lassen. Die Möglichkeit eines Dachspitzausbaus für zusätzlichen Stauraum gibt es ebenfalls.

Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten.

Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität - teils mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder - muss separat erworben werden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe, zzgl. einer PV-Anlage mit Batteriespeicher pro Haus, wodurch die Eigentümer eine Stromersparnis von ca. 40-50 % erzielen können.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Merkmale

Bezug: Fertigstellung 2026
245 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse

Im Kaufpreis bereits enthalten (Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung):

. Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe
. Inkl. PV Anlage mit Batteriespeicher
. Terrasse und eigener Gartenanteil
. Wohnraumlüftungsanlage
. Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
. Außenrollläden an den Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
. Elektrische Rollläden im EG
. Fenster & Haustür außen grau; innen weiß
. Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
. Doppelte Haustrennwand
. Carports teilweise mit Abstellraum
. Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß

Hinweis: Bodenbeläge in kostensparender Eigenleistung, ebenso erfolgen die Malerarbeiten durch die Käufer selbst.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

629900 €

4.959,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

677.144 €1

Kaufpreis

629.900 €

Kaufnebenkosten

47.244 €

Notarkosten (1,5%)

9.449 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

34.645 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

ab 2.189 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.959,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.087 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.528 €/m²

Immobilienpreise in Duvenstedt, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Im Ellernbusch 7, Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet "Im Ellernbusch" eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dienstag, 02.06.2026 von 14-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Dienstag, 09.06.2026 von 14-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Dienstag, 23.06.2026 von 14-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Dienstag, 30.06.2026 von 14-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-Duvenstedt
INFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholz@werner-wohnbau.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Werner Wohnbau GmbH &Co.KG

Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach

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Online-ID: 24BEUQVHPBU9

Referenznummer: 2633

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