Haus zum Kauf

795000 €795.000 €1.911 €/m²

ab 2568 € mtl. finanzieren

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416 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

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Nastätten (56355)

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Bei diesem wirklich einzigartigen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1859 erbautes historisches Gebäude in bester Lage von Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis. Das Haus wurde im Jahr 1962 um einen angrenzenden Neubau erweitert. In den Jahren 1972/73 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses, welches im Jahr 1991 zusätzlich um große Gauben sowie eine Dachterrasse erweitert wurde. Im Jahr 1994 wurden beide Gebäudeteile zusammengeführt, auch im Erdgeschoss.
In der linken Hälfte des Erdgeschosses befindet sich ein derzeit von der Eigentümerin selbst bewirtschaftetes Café mit Konditorei nebst Küchenbereichen und sanitären Anlagen, in der rechten Hälfte des Erdgeschosses ein ebenfalls selbstbewirtschaftetes Bistro (Gastwirtschaft). Die Differenz zwischen ausgewiesener Soll- und Ist-Miete ergibt sich aus der derzeitigen Eigennutzung der Gewerbeeinheiten. Beide Einheiten sind vom Zugang her getrennt, allerdings über den Thekenbereich des Cafés zugänglich und somit auch als eine größere Gewerbeeinheit (ca. 210 m²) nutzbar. Insgesamt sind derzeit ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich vorhanden, auf der angrenzenden Außenterrasse nochmals ca. 30 zusätzliche Plätze. Die Thekenanlagen sowie Bestuhlung und Vertäfelungen sind hochwertig und vom Schreiner gefertigt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 15 m² (Apartment), 78 m² sowie 100 m². Die Wohnungen wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfänglich saniert und von Raumaufteilung auf moderne Stadtwohnungen angepasst. Des weiteren befinden sich dort die sanitären Anlagen des Bistros. Im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei renovierte und vermietete Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m² , 62 m² sowie 116 m² vorhanden. Auch diese Wohnungen wurden in den Jahren von 2006 bis 2012 umfassend saniert. So wurden neben teilweise neuen Elektroleitungen-/Verteilungen sämtliche Bäder, Böden, Fenster und Türen erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine dort befindliche Öl-/ Zentralheizung versorgt.
Alle Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten.
Direkt angrenzend an den hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein weiteres kleineres Wohnhaus, bestehend aus 2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 115 m² und 80 m² sowie einer Gewerbeeinheit von rund 50 m², welches optional dazu erworben werden könnte. Für dieses Gebäude ist eine separate Gas-/Zentralheizung vorhanden.

Sonstiges Das Objekt liegt in bester Geschäftslage im Zentrum der Stadt Nastätten, direkt am Adolfsplatz. Sämtliche Geschäfte und Märkte sind fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar. Die Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden erreicht man in nur 2-3 Fahrminuten.
Im Mittelzentrum Nastätten (ca. 4.500 Einwohner) sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln. Stichworte Gesamtfläche: 716,00 m², vermietbare Fläche: 716,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert