Mehrfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €3.354 €/m²

ab 1697 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Grünstadt, Grünstadt (67269)

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses moderne und neuwertige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 2022 in zweiter Reihe auf einem ca. 686 m² großen Grundstück errichtet. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 119/700, was einem Grundstücksanteil von ca. 116,68?m² entspricht. Es handelt sich um das Hinterhaus einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten - acht Einheiten befinden sich davon im Vorderhaus und zwei Einheiten im eigenständigen Hinterhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², aufgeteilt auf zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils 79 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eignen sich somit ideal zur flexiblen Nutzung - beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für Mehrgenerationenhaushalte oder als reine Kapitalanlage.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren hohen Decken und freiliegenden Holzbalken ein besonders charmantes und großzügiges Wohngefühl. In Verbindung mit dem modernen, offenen Wohn- und Essbereich entsteht ein architektonisches Highlight mit wohnlicher Atmosphäre.

Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gleichen, offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Damit eignet sie sich ideal für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.

Beheizt wird das Haus durch eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2022, die beide Wohnungen versorgt. Als Eigentümer des Hinterhauses sind Sie ausschließlich für die Instandhaltung und Renovierung Ihres eigenen Gebäudes verantwortlich. Kosten für Maßnahmen am Vorderhaus müssen Sie nicht mittragen.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 119/700. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 400?EUR für beide Wohnungen. Davon sind rund 330?EUR auf die Mieter umlagefähig, die verbleibenden ca. 70?EUR trägt der Eigentümer selbst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zwei PKW-Stellplätze auf dem Innenhof gehören ebenfalls zum Angebot.

Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 78,90 m²)
Diese Einheit umfasst drei Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung (ca. 79,35 m²)
Auch die obere Wohnung bietet drei Zimmer - inklusive offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen