Mehrfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €2.100 €/m²

ab 6438 € mtl. finanzieren

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16Zimmer

900 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

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Tempelsee, Offenbach am Main (63071)

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Solides Investment in zentraler Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten in Offenbach am Main.
Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Gebäude ist mehr als nur eine Kapitalanlage - es ist ein solides Stück Stadtgeschichte, das über Jahrzehnte hinweg gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Offenbach am Main - ruhig, aber dennoch zentral gelegen - und präsentiert sich heute auf einem rund 788 Quadratmeter großen Grundstück als rundum gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt, sodass die Einheiten einzeln veräußerbar sind und somit maximale Flexibilität bieten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.023?Quadratmetern bietet das Gebäude sechs Wohneinheiten: zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60?Quadratmetern sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90?Quadratmetern. Insgesamt sind vier Balkone vorhanden. Aktuell sind zwei der Einheiten zu einer Arztpraxis zusammengelegt - ein weiterer Beleg für die Flexibilität dieses Hauses. Die Elektrik wurde bis auf eine Wohnung bereits vollständig modernisiert. Eine Wohneinheit wurde zuletzt vor vier Jahren im Zuge eines Mieterwechsels renoviert.

Im Erdgeschoss begrüßen Sie drei etablierte Gewerbeeinheiten, die zur belebten Atmosphäre des Hauses beitragen und für ein langfristig gesichertes Mieteinkommen sorgen: eine moderne physiotherapeutische Praxis mit acht Jahren Restlaufzeit, ein gut frequentierter Friseursalon mit fünf Jahren Restlaufzeit sowie eine Sparkassenautomatenfiliale mit einem noch zwei Jahre laufenden Vertrag. Der laufende Betrieb unterstreicht die Attraktivität der Lage - sowohl für Gewerbe als auch für Wohnraum.

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine zeitgemäße Fernwärmeanlage, die vor sechs Jahren erneuert wurde. Holz- und Alufenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen ebenso für Energieeffizienz wie für ein angenehmes Raumklima. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Laminatböden und großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne und Fenster für zusätzlichen Komfort - ein echter Mehrwert für die Mieter.

Ein Blick in den Vollkeller zeigt: Auch in Sachen Funktionalität wurde mitgedacht. Neben separaten Mieterkellern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Technik- und Heizungsraum zur Verfügung - alles praktisch organisiert.

Die Außenflächen überzeugen mit durchdachter Parkplatzsituation: vier Garagen und ein Stellplatz im Innenhof sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Abstellmöglichkeiten. Eine lokal ansässige Hausverwaltung gewährleistet eine zuverlässige Betreuung der Immobilie - für Eigentümer wie Mieter ein spürbarer Vorteil.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 7.273 Euro. Damit bietet sich Kapitalanlegern ein renditestarkes Investment mit Perspektive - getragen von Substanz, Lage und einer langjährig stabilen Mieterstruktur.