Wohnung zum Kauf

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4,5 Zimmer

105 m²

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350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1129 € / Monat

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Süd, Schwabach (91126)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet eine Wohnfläche von etwa 105 m² auf einem Grundstück von ca. 244 m², was sie zu einem großzügigen Familienheim macht. Insgesamt verfügt sie über 4,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die alle praktisch und gemütlich gestaltet sind. Die Atmosphäre ist einladend und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort.
Die Räume dieser Doppelhaushälfte sind durchdacht angeordnet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die moderne Küche mit ihren Annehmlichkeiten einladend zum Kochen und Genießen ist. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe, und die Badezimmer sind funktionell und gut ausgestattet.
Insgesamt ist diese Immobilie ein harmonisches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das in einer familienfreundlichen Umgebung liegt und eine angenehme Lebensqualität verspricht. Das Erdgeschoss gehört nicht zum Eigentum, während das Dachgeschoss seit drei Jahren vermietet ist. Diese Situation verbindet Wohnen und Rendite unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie.
Die Wohngegend ist eine Oase der Ruhe und des Friedens, eingebettet in die Natur und umgeben von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das nahegelegene Wasserschutzgebiet spendet nicht nur frische Luft, sondern auch Inspiration und Gelassenheit.
Die Lage dieser Immobilie ist nicht nur praktisch, sondern auch inspirierend. Jeder Tag bietet neue Möglichkeiten für Entdeckungen und Erlebnisse. Die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind wie kleine Geschenke, die das Leben bereichern und verschönern.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte nicht nur ein Haus, sondern ein liebevolles Zuhause, das mit Herz und Seele gefüllt ist. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Ein Ort, der die Essenz des Lebens einfängt und in jedem Moment spürbar ist.
Zudem nochmal der Hinweis, das das Erdgeschoss nicht mit zum Objekt gehört. Dieses ist Eigentum einer Dame. Es geht hier um die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Nahverkehrsanbindung ist äußerst komfortabel, mit Bushaltestellen direkt in der Nähe und einem Bahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Dadurch wird eine problemlose Mobilität für die Bewohner ermöglicht, sei es für den täglichen Pendelverkehr zur Arbeit oder für Ausflüge in die Stadt und darüber hinaus.
In der direkten Umgebung dieser Immobilie finden sich verschiedene Freizeiteinrichtungen, die das Leben bereichern. Ein nahegelegener Park bietet Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen, ideal für aktive Familien und Naturliebhaber. Zudem gibt es in der Nähe Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für die ganze Familie anbieten, von Fußball und Tennis bis hin zu Schwimmkursen, um die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit Supermärkten, Geschäften und kleinen Läden in unmittelbarer Nähe. Dies macht den täglichen Einkauf und Besorgungen äußerst praktisch und zeitsparend, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Dies schafft eine förderliche Umgebung für Kinder, um zu lernen, zu wachsen und sich zu entwickeln, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Grundstücksfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung