Sichere Kapitalanlage - Charmante EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Tiefgarage
Investieren Sie in eine gepflegte Wohnimmobilie in gefragter Lage von Leipzig-Lindenthal - mit verlässlicher Mieterin seit über einem Jahrzehnt und garantiertem Einkommen ab dem ersten Tag.
Eine Kündigung zum Zwecke der Eigennutzung ist zurzeit ausgeschlossen - dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und geringe Verwaltungslast suchen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet solide Bausubstanz mit attraktivem Grundriss: Das Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse, die dank alleinigem Sondernutzungsrecht zusammen mit der unmittelbar angrenzenden Gartenfläche einen privaten, grünen Rückzugsort schafft - ein Alleinstellungsmerkmal, das Mieter lieben.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).
Ihre Investition im Überblick: * Wohnfläche: 54,66 m² * Zimmer: 2 * Kaufpreis Wohnung: 119.000 € * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 5.000 € * Gesamtkaufpreis: 124.000 € * Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 400 €/Monat (letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024) * Aktuelle Kaltmiete Tiefgarage: 30 €/Monat * Aktuelle Betriebskosten-Vorauszahlung: 170,00 €/Monat * Jahresnettokaltmiete gesamt: 5.160,00 € * Hausgeld Wohnung im 2025: 207 €/Monat, inkl. Instandhaltungsrücklage 5,77 € * Hausgeld TG im 2025: 26 €/Monat * Baujahr: 1996 * Mietvertrag: unbefristet und ungekündigt seit 01.08.2011, keine Mietschulden und Mietminderung
Aufgrund des Mieteralters passt die Wohnung aktuell ausschließlich als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.177 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
An der Windmühle 32, Lindenthal, Leipzig (04158)
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Leipzig-Lindenthal, einem lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Lindenthal besticht durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Auenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Weißen Elster einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versichern, dass alle von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage von Informationen des Eigentümers zusammengestellt sind. Wir übernehmen aber keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Dieses Angebot ist für den Käufer mit 2,38 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 % provisionspflichtig. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
HINWEIS: Wir bitten Sie, die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit dem 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie, dies ausdrücklich zu erklären.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
