Haus zum Kauf

495000 €495.000 €1.065 €/m²

Finanzierung ab 1984 €/Monat

---

4Zimmer

465 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

---

Malchin, Malchin (17139)

---

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in Malchins charmantem Sanierungsgebiet. Diese attraktive Immobilie wurde nach 1990 erbaut, nachdem ein baufälliges Haus weichen musste. Der Neubau fügt sich intelligent in die Baulücke ein und berücksichtigt dabei kleinstädtische Maßstäbe.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse - Erd- und Obergeschoss - mit insgesamt 375 m² Nutzfläche und wird derzeit als Stadtbibliothek genutzt. Eine offene Spindeltreppe verbindet die beiden Ebenen und ein Oberlicht zur Hofseite sorgt für eine angenehme, natürliche Beleuchtung. Der Mietvertrag dieser Einheit läuft noch bis zum 30.09.2030.

Ein separates Treppenhaus führt in ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet. Diese Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert, wobei Elektrik, Sanitäranlagen und die malermäßige Instandsetzung erneuert sowie eine neue Küche eingebaut wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ist sie seitdem dauerhaft vermietet.

Seit 2020 wurden zahlreiche weitere Erneuerungen vorgenommen, darunter die Sanierung des Daches auf der Hofseite, der Einbau eines Behinderten-WCs im Erdgeschoss, der Austausch der Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss zur Straßenfront sowie der Einbau neuer Paniktüren zur Straßenfront und zum Treppenhaus. Die Sanierung der Spindeltreppe und die Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus runden das Modernisierungspaket ab.

Die Immobilie fügt sich perfekt in die historische Stadtansicht ein. Mit einer Tondachdeckung, gut proportionierten Dachgauben und einer sorgfältig angepassten Material- und Farbwahl harmoniert sie ideal mit der umliegenden Bebauung. Zugleich überzeugt sie durch ihre moderne Architektur und den zeitgemäßen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente Beheizung sicherstellt. Alle technischen Anschlüsse sind zentral vorhanden und bieten hohen Komfort.

Ein Teilkeller bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel inmitten der Altstadt von Malchin - Verbindung von Tradition und Moderne in Perfektion.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Fernwärmeanschluss, Telefon, Kabelfernsehen

Sonstiges Das Gebäude erstreckt sich über die gesamte Grundstücksfläche und beeindruckt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der malerische Ausblick, der aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss zur Hofseite möglich ist. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf die gepflegte Umgebung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Rückfront ist öffentlich einsehbar über einen Fußweg und einen kleinen Parkplatz.
Obwohl auf dem Grundstück selbst keine Stellplätze verfügbar sind, ist die Parksituation in der Umgebung äußerst komfortabel. Öffentliches Parken ist problemlos möglich und ein Behindertenstellplatz befindet sich direkt vor der Tür, was den Zugang für alle Bewohner und Besucher erleichtert. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1