Ladenfläche zum Kauf · provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €

---

5.597 m²Verkaufsfläche

---

Jessen, Jessen (Elster) (06917)

---

Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie in Sachsen-Anhalt bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für institutionelle Anleger. Das Objekt wurde 1993 erbaut und 2018/2019 in Teilen modernisiert, wodurch es dem neuesten Standard entspricht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 15.605 m² stehen rund 5.110 m² Verkaufsfläche sowie 372 m² Leerstand zur Verfügung. Rund 200 Stellplätze gewährleisten eine hohe Zugänglichkeit und erhöhen die Kundenbindung, wodurch die Attraktivität für Einzelhandelsmieter zusätzlich gesteigert wird.

Durch den Mietvertrag mit einem verlässlichen Ankermieter bietet die Immobilie eine stabile und planbare Rendite. Das Fachmarktzentrum ist professionell verwaltet und weist eine hohe Flächenproduktivität auf, die sich ideal für den Handel mit Waren des täglichen Bedarfs und Sonderposten eignet. Die strategische Modernisierung hat die Effizienz und Nachhaltigkeit des Objekts weiter optimiert und stellt sicher, dass die Immobilie für eine langfristige Nutzung gerüstet ist. Der Mietvertrag läuft seit 2018 und wurde zuletzt bis 30.01.2030 verlängert, wobei der aktuelle Mieter eine Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre hat. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 156.000 EUR.

Durch Neuvermietung der rund 375qm großen Leerstandsfläche lassen sich weitere Mieterträge erwirtschaften und dadurch die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Hier waren zuletzt rund 2.100 EUR monatliche Nettokaltmiete vereinbart.

Investoren, die auf eine sichere und renditestarke Anlage in einem stabilen Gewerbemarkt setzen, finden hier ein hochwertiges Portfolioobjekt, das durch Flächeneffizienz und moderne Ausstattung besticht. Die attraktive Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten zudem Raum für potenzielle Erweiterungen und wertsteigernde Maßnahmen.

Der Verkäufer optiert gemäß §9 UStG zur Umsatzsteuer. Die Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig veräußert - der angegebene Kaufpreis ist exklusive der dann fälligen USt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.597,00 m², Ladenfläche: 5.483,00 m²