Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 12 Zimmer 423 m² 406 m² Grundstück Oberkassel Bonn / Oberkassel 53227

Mehrfamilienhaus zum Kauf
12 Zimmer
423 m²
406 m² Grundstück
1100000 €
Oberkassel, Bonn / Oberkassel (53227)

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Sebastian Engels

Engels Immobilien

Preise

Kaufpreis

1.100.000 €

x-fache Miete

26,43

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.543,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.543,56 EUR

Wohn- und Geschäftshaus (4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) Kernsaniert 1991 in Bonn

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet, in den Siebziegerjahren erweitert und im Jahr 1991 kernsaniert. In den Jahren 2008/2009 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Das Haus war immer und ist voll vermietet und es befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Es wird aus Altersgründen verkauft.

Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Eine Gaszentralheizung (1991) versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die Fenster verfügen über eine Isolieverglasung. Die Ausstattung (Fliesen, Laminat, Holztüren, Bäder etc.) ist zweckmäßig und soldie sowie in einem guten Zustand.

Im Innenhof sind drei Stellplätze vorhanden.

Diese Investitionsgelegenheit befindet sich in guter Lage in Bonn. Der Ortsteil Oberkassel grenzt unweit im Norden an das Neubaugebiet Bomner Bogen, die T-Mobilie Zentrale sowie den Rheinauenpark. Seine Anbindung in die Bonner Innenstadt ist ideal. Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt, der Bahnhof sowie die Stadtbahnhaltestelle (Linie 66) liegen nur ca. 300m entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch gemischte Wohn- und Geschäftsbebauung. Eine Grundschule befindet sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig vor Ort.

Auch die Anbindung nach Köln sowie sowie den Flughafen sind über den Autobahnzubringer der A59 hervorragend.

Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Besonderheiten: 4 Wohnungen, 2 Gewerbe, Nutzflächen (70 m², 93 m²), Kaltmiete etwa 3.800 €, Kernsanierung 1991, ausgebauter Dachboden Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.37, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 5.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 5.01, Distanz zur Hauptschule: 6.56