Mehrfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

113 m²

468 m² Grundstück

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549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1815 € / Monat

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Lessenich/Meßdorf, Bonn / Lessenich/Meßdorf (53123)

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäuden, Garage und Garten auf einem 468 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenem Grundstück.
Aufgrund der baulichen Aufteilung des Hauses sowie Küchenanschlüssen auf allen 3 Ebenen bieten sich Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder sogar Dreiparteienhaus an.
Einseitig angebaut und voll unterkellert verfügt das Wohnhaus - verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Teile des Dachgeschosses sowie den eingeschossigen, nicht unterkellerten Badanbau - über mehr als 113 m² Wohn- und ca. 107 m² Nutzfläche. Mit dem mittlerweile komplett ausgebauten Dachgeschoss inklusive Gaube beläuft sich die tatsächlich zu Wohnzwecken nutzbare Fläche auf ca. 150 m².
An Nebengebäuden und sonstigen baulichen Anlagen sind eine nachträglich errichtete Südwest-Hochterrasse am rückseitigen Wohnhaus, eine hohe Garage mit zweiflügeligem Holztor, ein überdachter, vielseitig nutzbarer Hofraum in der Verlängerung des eingefriedeten Innenhofs, drei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume, ein separates WC, eine weitere, im Wintergartenstil umbaute Terrasse sowie eine zweite Südwest-Terrasse im Garten vorhanden.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der auf dem hinteren Grundstücksareal gelegene Garten in Südwestlage wurde erst vor kurzem neu gestaltet und bepflanzt. Mit Rasenfläche, immergrünen Hanfpalmen und Bambus, winterharten Ziergräsern und Sichtschutzmatten präsentiert er sich in neuem Glanz. Angrenzend an eine betonierte und teilgeflieste ehemalige Pool-Stellfläche steht ein praktischer Geräteschuppen.

Die Immobilie liegt in Lessenich/Meßdorf im gleichnamigen Stadtbezirk. Der Ortsteil mit seinen knapp 4.200 Einwohnern befindet sich etwa fünf Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt. Am nordwestlichen Stadtrand, von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B56 (Bonn - Euskirchen, ca. 1 km) besteht eine schnelle Verbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahnauffahrt "Bonn-Hardtberg" zur A565 liegt etwa 3,5 km entfernt. Diese stellt die Verbindung zwischen Meckenheim bzw. der A61 und Bonn dar. Die A61 wiederum stellt die Verbindung von Venlo nach Koblenz dar.
Über die jeweils etwa 1 km entfernt gelegenen Regionalbahnhöfe "Bonn-Duisdorf" und "Helmholtzstraße" bestehen Anbindungen an die S-Bahnstrecke Bonn - Meckenheim - Rheinbach - Euskirchen - Bad Münstereifel.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 611, 884, E) ist vom Haus aus nach ca. 145 m erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich vereinzelt im Ortsteil und in großer Auswahl im unmittelbar angrenzenden Duisdorf. Lessenich/Meßdorf selbst verfügt über zwei Kindergärten bzw. -tagesstätten und eine Grundschule.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Geschäftshaus mit Arzt- und Physiotherapiepraxis, Apotheke und einem Ladenlokal. Ansonsten setzt sich die umliegende Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen.
Abseits der Durchgangsstraße herrscht wenig Verkehr. Einige alte Gassen rund um die Sankt Laurentiuskirche haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Der angrenzende Dorfplatz ist Anlaufpunkt der örtlichen Vereine (u. a. der Kulturverein Lessenich/Meßdorf) für vielerlei Veranstaltungen, wie die traditionsreiche Laurentiuskirmes, Karneval oder das noch recht junge Weinfest.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3249
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3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung