Quasi unweit der Flaniermeile am Main und dem Rokokogarten, in direkter Nachbarschaft zum Caritas Seniorenzentrum St. Hedwig und einem Nahversorger entstehen auf dem freigewordenen Areal mit rd. 5.500 m² des ehemaligen REWE-Marktes zwei Gebäude mit insgesamt 51 Wohnungen.
Die moderne und zeitlose Architektur der beiden Gebäude passt sich der näheren Umgebung an. Beide Gebäude sind dreigeschossig mit Flachdach und nach neuestem Energiestandard gebaut.
Im Haus 2 entstehen 35 Seniorenwohnungen die von der Caritas Einrichtungen gGmbH als Generalmieter angemietet werden.
Die 2- und 3- Zimmer Wohnungen sind alle barrierefrei, haben Wohnflächen zwischen ca. 49 und ca. 77 m² und verfügen über einen Freisitz (Terrasse oder Balkon).
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Feiern und Veranstaltungen.
Die vom Generalmieter angemieteten Wohnungen werden an Personen, die
- das 60. Lebensjahr vollendet haben oder
- pflegebedürftig im Sinne des SGB XI sind oder
- zu mindestens 50 % schwerbehindert sind,
vermietet.
Im Außenbereich sind großzügige Grünflächen, für Haus 2 insgesamt 18 Kfz-Stellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze vorgesehen. Die moderne Heizungsanlage wird im Contracting betrieben.
Die Gemeinde Veitshöchheim mit rund 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist seit dem Brexit geografischer Mittelpunkt der EU und liegt 7 km entfernt von Würzburg an der Bundesstraße 27 (Würzburg-Fulda).
In diesem Jahr feiert Veitshöchheim sein 925-jähriges Ortsjubiläum. Als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Würzburg profitiert Veitshöchheim von den vielen Einrichtungen in kirchlichen, sozialen, politischen, sportlichen, ökologischen sowie kulturellen Bereichen und ist seit November 2017 als Fairtrade-Gemeinde ausgezeichnet.
Ganz besonders sticht Veitshöchheim durch seine besondere Lage am Main hervor. Die Hecken, schattigen Bäume, zeitgenössischen Kunstobjekte sowie die bunten und duftenden Blumenbeete entlang der Uferpromenade laden zum Flanieren ein.
Die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, wie ein großzügiger Spielplatz, eine Minigolfanlage, eine erfrischende Kneippanlage und ein Barfußweg, prägen die beliebte Flaniermeile, an der auch die Würzburger Ausflugsschiffe anlanden. Als beliebtes Ausflugsziel und einstiger Sommersitz der Würzburger Fürstbischöfe bietet Veitshöchheim zahlose Möglichkeiten.
Mainabwärts sieht man direkt auf die örtliche Weinlage "Veitshöchheimer Sonnenschein" mit dem markanten Felsvorsprung der einstigen Ravensburg.
Das weltberühmte Schloss mit seinen herrlichen Rokokogarten lädt jährlich tausende Touristen und Einheimische zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In den Mainfrankensälen werden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen von Tagungen, Kongressen, Seminaren bis hin zu Konzerten und Comedy angeboten.
Weitere Vorteile
- etablierter Betreiber
- 20- jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption um 2 mal 5 Jahre
- sichere Mieteinahmen, ohne Mietausfall auch bei vorübergehendem Leerstand der
Wohnung
- kurze Pre-Opening-Phase: nur 3 Monate (50 % der Gesamtmiete)
- Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter gemäß Mietvertrag
- Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, Malerarbeiten etc.obliegt
ausschließlich dem Mieter
- Selbstbezug möglich - vorrangige Berücksichtigung bei der Erstvermietung in dieser
Wohnanlage gemäß Mietvertrag
- fachmännische Miet- und Immobilienverwaltung - kaum Verwaltungsaufwand für den
Investor
- Indexierung des Mietzinses gemäß Mietvertrag
Sonstige Informationen
vorläufige Mieteinnahme p.a. 11.722, 34 €
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Neubaustandard
