Wohnensemble mit drei Einheiten in SPO - Ferienvermietung möglich
In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Böhl von Sankt Peter-Ording befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 806?m². Zwei der Einheiten verfügen über eine offizielle Zulassung zur Ferienvermietung, während die dritte Wohnung zur Eigennutzung erlaubt ist. Die bestehende Aufteilung eröffnet verschiedene Optionen für Wohnen und Vermietung unter einem Dach Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1970 und 1975 errichtet, solide gebaut und über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Jede der drei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von rund 45?m², verteilt auf zwei Etagen. Zwei Einheiten verfügen über je zwei Zimmer, die dritte umfasst drei Räume und damit etwas mehr Platz für längere Aufenthalte oder flexiblere Nutzung. Ein besonderes Merkmal ist, dass jede Wohnung über eine eigene, sichtgeschützte Terrasse verfügt. Diese Außenbereiche bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das weitläufige Grundstück schafft ein offenes, ruhiges Ambiente mit viel Grün. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Unterstand für Fahrräder sowie mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, wohnlich eingerichtet und jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Internetzugang ist über WLAN in allen Einheiten verfügbar; ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls bereits vor dem Haus und kann bei Bedarf aktiviert werden. Die Lage im Ortsteil Böhl ist von Ruhe, Natur und Weite geprägt. Der Deich, das Wattenmeer und der ausgedehnte Böhler Strand sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Ortskern von St.?Peter-Dorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in einer gefragten Ferienregion. Perspektivisch könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch über alternative Bebauung oder eine neue planerische Ausrichtung nachgedacht werden.
Merkmale
806 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.259,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Investor Insights
Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
4.259,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.772 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.438 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Längst braucht St. Peter Ording keine Lagebeschreibung mehr. Der Ort ist Kult und in aller Munde. Als einziger Ort an Schleswig-Holsteins Festlandküste mit einem richtigen Sandstrand, hat sich der kleine Ort zum Hotspot an der Nordsee avanciert. Und was für ein Strand! 12 km lang und teilweise bis zu 2 km breit, wird er nicht zu Unrecht "Deutschlands größte Sandkiste" genannt. Und das Schöne: Er liegt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Einmal über den Deich - schon sind Sie dort! Vier Ortsteile reihen sich entlang von Deich und Dünen. Böhl im Süden ist bekannt für seine Ruhe und Natürlichkeit. Im Dorf blühen Bauerngärten vor Reetdachhäusern - Postkartenidylle pur. Bad zieht mehr die Blicke mit Geschäften, Restaurants und der Seebrücke auf sich. Ording ist das coole Revier der Surfer und Kiter. Architektonisch wandelt sich der Ort gerade stark. Viele Bauwerke aus den 60er und 70er Jahren werden durch hübsche Neubauten mit historischem Charakter ersetzt. Doch nicht nur SPO lockt. Auch das Umland verführt mit grandioser Natur und unendlicher Weite. Eiderstedt schmückt sich mit seltenen Großbauernhäusern - den Haubargen -, die nur hier zu finden sind. Auch Deutschlands bekanntester Leuchtturm steht hier und schmückt sich stolz mit rot-weißen Ringeln. Deutlich ist noch der dänische Einfluss zu spüren, denn Eiderstedt gehörte bis ins 19. Jahrhundert zu Dänemark. Aber auch die friesische Tradition wird hochgehalten, wovon die zweisprachigen Ortsschilder zeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
