Wohnung zum Kauf - Neubau · provisionsfrei

439000 €439.000 €4.373 €/m²

ab 1394 € mtl. finanzieren

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3Zimmer

100,4 m²Wohnfläche

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Bergheim, Duisburg (47228)

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In einem gewachsenen Wohngebiet am Ende der ruhigen Seitenstraße "Grabenacker" - mit Blick ins Grüne entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Die direkte Umgebungsbebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Projekt umfasst 20 individuell geschnittene Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Eine moderne Grundrissgestaltung in Kombination mit großen Fensterflächen schafft ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die hochwertigen und individuell geschnittenen Eigentumswohnungen sind nicht nur für junge Menschen interessant, auch die ältere Generation profitiert vom Konzept des barrierereduzierten Bauens. Mit dem Einbau eines Aufzugs wird eine hervorragende Mobilitätshilfe geschaffen. Auch die barrierearme und komfortable Wohnungsausstattung ermöglicht Bewohnern im hohen Lebensalter ein selbstbestimmtes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenanteil. Alle anderen Wohnungen bestechen u.a. mit großzügigen Balkonen und einem tollen Ausblick.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist 100,39 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Die Tiefgarage kann trockenen Fußes aus beiden Gebäuden erreicht werden. Sie beinhaltet nicht nur 26 Stellplätze, auch sind ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei großzügige Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Sonstiges Ausstattung:

- stufenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- rollstuhlgerechte Wohnungseingänge
- elegantes Treppenhaus mit rollstuhlgerechter Aufzugkabine
- hochwertige Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und einen
durchdachten Grundriss
- elektrische Kunststoffrollläden
- großzügige Balkone oder Terrassen
- Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
- Heizungsart: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- alle Fußbodenbeläge inklusive (Fliesen bzw. hochwertiger Vinylboden)
- hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie in den Wohnungen
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Sektionaltor
- u.v.m.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 22.500 EUR erworben werden.

Grundlage für die energetischen Maßnahmen sind die zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen und veröffentlichten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023), EH55-Standard.

Fragen Sie auch nach unseren günstigen, speziell für dieses Projekt bereitgestellten Baufinanzierungskonditionen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]

[URL="https://www.exposeeprofi.de/WE1303"]360°-Tour Beispiel (ETW 1.2.3)[/URL]

[URL="https://www.exposeeprofi.de/WE2201"]360°-Tour Beispiel (ETW 2.1.1)[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen