Bauernhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Ballern, Merzig (66663)

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In Ballern, einem Ortsteil von Merzig, liegt dieses liebevoll renovierte, ehemalige Bauernhaus.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer, womit es auch für eine etwas größere Familie ausreichend Platz bietet.
Zusätzlich ist unter dem Wohntrakt ein Gewölbekeller vorhanden, welcher von außen zugänglich ist und sich ideal zur Vorratshaltung eignet.

Das im Ursprung klassische Lothringer Bauernhaus ist im hinteren Bereich um einen Wirtschaftsteil ergänzt, der in einen gemütlichen Innenhof mündet.
Hier befindet sich ein weiterer Vorratskeller.
Das darüber liegende Ober- und Dachgeschoss der Scheune bietet großes Ausbaupotenzial.
Im linken Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss die Heizung, Funktions- und Lagerräume sowie ein Carport.

Das Anwesen wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und seither stetig renoviert und instand gehalten.
Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die obere Geschossdecke wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Einige Gewerke stehen dennoch in den kommenden Jahren zur Modernisierung an.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Essbereich. Wohnbereich, 1 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum
1. OG: Flur, 3 Zimmer, Freisitz

Derzeit ist die Immobilie rentabel vermietet.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.50