Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 627 m² 565 m² Grundstück Bergedorf Hamburg 21029

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2700000 €
4.306 €/m²
ab 9.426 € mtl. finanzieren
627 m² • 565 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster im Herzen von Bergedorf

Dieses charmante, im Jahr 1907 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bergedorfs, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das im Jahr 2008 umfassend sanierte und kontinuierlich gepflegte Gebäude, dass im übrigen schon über einen Glasfaseranschluss verfügt, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und eine zentrale Lage legen.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als harmonisches Ensemble aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die allesamt von verlässlichen Mietern genutzt werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 492 m² plus den beiden Gewerbeflächen von ca. 135 m2 bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Kapitalanleger.

Die Sanierung im Jahr 2008 hat das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht, sodass sowohl Energieeffizienz als auch Wohnqualität auf hohem Niveau sind. Auf der ruhigen, rückwärtigen Gebäudeseite wurden im Zuge der Modernisierung ansprechende Ständerbalkone installiert, die die Aufenthaltsqualität in den Wohneinheiten zusätzlich erhöhen und den Gesamteindruck der Immobilie abrunden.

Die moderne Gas-Heizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Anwesen verfügt im Hof über 9 Stellplätze, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität selbstverständlich für den Eigentümer deutlich erhöht.

Wie bereits erwähnt, bietet das auf dem Grundstück befindliche Bestandsobjekt nicht nur 6 attraktive Wohneinheiten sowie 2 gut positionierte Gewerbeeinheiten, sondern auch ein äußerst interessantes eingetragenes Baufenster. Dieses Erweiterungspotenzial steigern den Wert und die Attraktivität des Gesamtprojekts erheblich und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Für das Mehrfamilienhaus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die die rechtliche Trennung der Wohneinheiten bestätigt und die Nutzungssicherheit erhöht.
Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst gefragten Lage. Es ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine zentrale Lage legen.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
565 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2700000 €

4.306,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

2.998.890 €1

Kaufpreis

2.700.000 €

Kaufnebenkosten

298.890 €

Notarkosten (1,5%)

40.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

148.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

96.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.500 €

ab 9.426 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.306,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.199 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.003 €/m²

Immobilienpreise in Bergedorf, Hamburg

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bergedorf, Hamburg (21029)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergedorf ist eine Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Wohn- sowie Gewerbegebieten. Der Stadtteil ist bekannt für sein Schloss Bergedorf – das einzige erhaltene Schloss Hamburgs – sowie eine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflaster. Rund um den Bahnhof Bergedorf befinden sich Einkaufszentren (z.B. City-Center Bergedorf – CCB), Dienstleister, Cafés und Ärztehäuser. Im Westen schließen sich neuere Wohnsiedlungen an (z.B. Am Schleusengraben), während im Osten und Süden ländlichere Bereiche dominieren. Es finden sich sehr gute Anbindungen über den Bahnhof Bergedorf (S21 und Regionalzüge Richtung Hauptbahnhof und Büchen/Schwarzenbek) ÖPNV: Diverse Buslinien verbinden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Mit dem Auto der Anschluss an die B5 und die A25 (Richtung Hamburg-Zentrum oder Geesthacht). Mit dem Fahrrad gibt es gut ausgebaute Radwege, z.B. entlang des Schleusengrabens. Grünflächen & Parks gibt es im Bergedorfer Gehölz, Schlosspark, Serrahn, Naturschutzgebiete in den Vier- und Marschlanden. Die Bille und der Schleusengraben prägen das Stadtbild und bieten Erholungsmöglichkeiten (Bootfahren, Angeln). Das Sport- u. Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten im ländlichen Umfeld. Die Wohnlagen sind wie folgt: Gemischtes Wohnumfeld – von zentralen Etagenwohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Villen und ländlichem Wohnen. Nachbarschaft: Familienfreundlich, ältere Menschen, Studierende und Berufspendler. Die soziale Struktur ist gut durchmischt, mit hoher Lebensqualität. Besonderheit: Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Schulen: Mehrere Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien (z.B. Luisen-Gymnasium). Kitas & Horte: Gute Versorgung mit Kindertagesstätten. Gesundheitswesen: Krankenhäuser, Ärztehäuser und Facharztpraxen im Zentrum. Einkaufen: Supermärkte, Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie große Handelsketten. Hamburg-Bergedorf ist ein vielseitiger Standort, der sich durch die Verbindung von historischer Altstadt, modernen Wohnquartieren und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die gute Anbindung an das Zentrum Hamburgs macht den Stadtteil attraktiv für Berufspendler, während die grüne Umgebung besonders für Familien und ältere Menschen hohe Lebensqualität bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir:

NAMEN
ANSCHRIFT
E-MAIL ADRESSE
TELEFONNUMMER

Wenn Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind, oder Sie diesbezüglich Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Seite. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, JL IMMOBILINGN HAMBURG Jack Laghai und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung!