Trierweiler-Sirzenich: wunderschöne Neubau-Duplexwohnung mit 3 ZKB + 2 Loggien + TG-Stellplatz
Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt acht Wohnungen und erstreckt sich auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Trierweiler-Sirzenich, bietet ideale Anbindungen nach Trier und Luxemburg und eignet sich daher hervorragend für Pendler.
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung finden ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind hier ein wundervolles Zuhause.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ Duplex-Wohnung über zwei Etagen
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC
+ 2 Loggien mit tollem Blick ins Grüne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ eigener Kellerraum
+ ruhige Lage mit guten Anbindungen
Das Objekt wurde mit zukunftssicherer Energietechnik (u.a. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung, 3-fach verglaste Fenster, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung etc.) ausgestattet.
Die hier angebotene Duplex-Wohnung (Nr. 3) ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Diele: ca. 16,50 m²
Gäste-WC: ca. 3,01 m²
Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich: ca. 36,87 m²
Loggia: ca. 4,49 m² (8,97 m² Grundfläche)
Obergeschoss:
Flur: ca. 6,43 m²
Zimmer 1: ca. 18,44 m²
Zimmer 2: ca. 15,69 m²
Tageslichtbad: ca. 6,29 m²
Abstellraum/HWR: ca. 3,88 m²
Loggia zu Zimmer 1: ca. 4,49 m² (8,97 m² Grundfläche)
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,- Euro, zuzüglich 60,- Euro für die Nutzung der Einbauküche und 80,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf geschätzte 230,- Euro pro Monat, wobei diese Kosten je nach Personenanzahl angepasst werden können.
Demnach beträgt die monatliche Warmmiete 1.520,- Euro. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 2.300,- Euro zu hinterlegen.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 oder nach individueller Vereinbarung bezugsfrei.
Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.
Die vorhandenen Möbel können bei Gefallen vom Vormieter für eine Pauschale von 2.500,- Euro übernommen werden.
Senden Sie uns eine Anfrage und überzeugen sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme dieser Mietwohnung!
