Wohnung zum Kauf

1300000 €1.300.000 €8.784 €/m²

Finanzierung ab 5216 €/Monat

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4Zimmer

148 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 6.Geschoss

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Duisburger Straße 13, Wilmersdorf, Berlin (10707)

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Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Insgesamt verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel bis in das 5. Stockwerk des voll unterkellerten Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum, der nur selten geboten wird.
Auf großzügigen 152 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die keine Wünsche offenlassen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich ist lichtdurchflutet und lädt zur vielfältigen Gestaltung ein.
Zwei weitere Räume können ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Der hintere Teil
der Wohnung erschließt sich über eine Treppe und bietet ebenfalls verschiedene Arten der Nutzung oder Aufteilung. Auf der herrlichen Terrasse überblicken Sie die Dächer Berlins!

Hervozuheben ist die im hinteren Gebäudeteil angrenzende Ausbaureserve mit einer Fläche von
zusätzlichen 71 m². Dieses als Sondernutzungsrecht deklarierte Areal bietet die Möglichkeit weiterer Nutzung oder auch mit entsprechender Baugenehmigung auch eine Süd-West-Terasse zu errichten. Dadurch bietet sich die Gelegenheit eine zusammenhängende Fläche von insgesamt 222 Quadratmetern zu erwerben in einer der besten und repräsentativsten Lagen der Hauptstadt!

Die Wohnung ist frisch renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Gespachtelte Wände, neuer Parkettfußboden in der gesamten Wohnung, Deckenspots sowie Echtholztüren gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Badezimmer wurden ebenfalls hochwertig in schlicht elegentem Stil modernisiert. Große Dachfenster und zusätzliche Oberlichter lassen die Räume mit Licht durchfluten.

Überzeugen Sie sich selbst von der gehobenen Qualität dieser großartigen Immobilie!

Stichworte Nutzfläche: 152,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 13