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2 Zimmer  •  62 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
219900 €3.547 €/m²
ab 750 € mtl. finanzieren
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

Nahe Ostseestrand bei Heiligendamm - Eigentumswohnung – 2 Zi /Balkon 62 qm Carport Bj 96

Eigentumswohnung nahe Ostsee – 2-Zimmer mit Balkon und Stellplatz - leer zur freien Verfügung - Ferienvermietung oder DAUERWOHNEN BEIDES ERLAUBT

Lage: Ostseenähe zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Rostock
Entfernung zur Ostsee: ca. 1.500 m
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Besonderheiten: Balkon, Stellplatz, möbliert übernehmbar, Carport-Abstellraum

Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage – nur etwa 1.500 Meter vom feinen Naturstrand der Ostsee entfernt – bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 14-Parteien-Klinkerhauses an.
Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet einen sonnigen West-Balkon mit Blick zur ruhigen Grundstücksseite. Sie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – inklusive Warmwasserbereitung.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Carportbereich, ideal für Fahrräder oder Strandzubehör.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Erstwohnsitz, Dauervermietungsobjekt als auch zur Ferienvermietung.
•Langzeitvermietung: ca. 650 € Kaltmiete pro Monat
•Ferienvermietung: 90–110 € pro Tag (saisonabhängig)

Haus und Verwaltung:
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 1839 m² Grundstücksfläche
•Ca. 50% der Einheiten sind an Dauerbewohner vermietet
•Professionelle Hausverwaltung vorhanden
•Monatliches Hausgeld: 210 € (je nach Nutzung)
•Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnstraße führt direkt zum Strand und verläuft entlang eines neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Areals an den Dünen.
Vor Ort befinden sich:
•Restaurants
•Eiscafés
•Geschäfte
•Strandpromenade
•Hundestrand
•Galopprennbahn
Der Naturstrand ist nicht überlaufen – ideal für Erholungssuchende. Die Bäderbahn Molli verbindet die Region mit Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Rostock ist nur ca. 12 km entfernt, Bad Doberan ca. 3 km.

Weitere Informationen:
•Einbauküche inklusive
•Grundsteuer: nur ca. 72 € jährlich (2025 stabil)
•Zweitwohnsitzsteuer bei Feriennutzung zu berücksichtigen
•Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 6 %

Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung wird ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1. Geschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Carport
  • Balkon
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Fernblick
  • möbliert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

BahrenhorstBörgerende-Rethwisch (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
219900 €
3.546,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.546,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.562 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.013 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

B & H Immobilien Service GmbH
B & H Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 6, 06749 Bitterfeld-Wolfen OT BTF
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Dipl.kffr. Borchert-Henze GFDein Kontakt
Online-ID: 2j5s65c
Referenznummer: 157641347
B & H Immobilien Service GmbH
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