Nahe Ostseestrand bei Heiligendamm - Eigentumswohnung – 2 Zi /Balkon 62 qm Carport Bj 96
Eigentumswohnung nahe Ostsee – 2-Zimmer mit Balkon und Stellplatz - leer zur freien Verfügung - Ferienvermietung oder DAUERWOHNEN BEIDES ERLAUBT
Lage: Ostseenähe zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Rostock Entfernung zur Ostsee: ca. 1.500 m Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1996 Besonderheiten: Balkon, Stellplatz, möbliert übernehmbar, Carport-Abstellraum
Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage – nur etwa 1.500 Meter vom feinen Naturstrand der Ostsee entfernt – bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 14-Parteien-Klinkerhauses an. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet einen sonnigen West-Balkon mit Blick zur ruhigen Grundstücksseite. Sie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – inklusive Warmwasserbereitung. Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Carportbereich, ideal für Fahrräder oder Strandzubehör.
Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Erstwohnsitz, Dauervermietungsobjekt als auch zur Ferienvermietung. •Langzeitvermietung: ca. 650 € Kaltmiete pro Monat •Ferienvermietung: 90–110 € pro Tag (saisonabhängig)
Haus und Verwaltung: •Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 1839 m² Grundstücksfläche •Ca. 50% der Einheiten sind an Dauerbewohner vermietet •Professionelle Hausverwaltung vorhanden •Monatliches Hausgeld: 210 € (je nach Nutzung) •Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über
Lage und Infrastruktur: Die Wohnstraße führt direkt zum Strand und verläuft entlang eines neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Areals an den Dünen. Vor Ort befinden sich: •Restaurants •Eiscafés •Geschäfte •Strandpromenade •Hundestrand •Galopprennbahn Der Naturstrand ist nicht überlaufen – ideal für Erholungssuchende. Die Bäderbahn Molli verbindet die Region mit Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Rostock ist nur ca. 12 km entfernt, Bad Doberan ca. 3 km.
Weitere Informationen: •Einbauküche inklusive •Grundsteuer: nur ca. 72 € jährlich (2025 stabil) •Zweitwohnsitzsteuer bei Feriennutzung zu berücksichtigen •Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 6 %
Hinweis: Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung wird ausgeschlossen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Carport
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Fernblick
möbliert
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Bahrenhorst, Börgerende-Rethwisch (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
219900 €219.900 €
3.546,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €210 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.