Dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Haus wurde im Jahr 1950 / 1951 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 840 m² in Eudenbach.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 geräumige Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und so ein geselliges Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auch direkt ins Esszimmer, das Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten bietet. Ebenfalls gelangen Sie vom Essbereich in ein nachträglich geschaffenes Zimmer, welches zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. Besonders praktisch ist auch ein an das Wohnzimmer angrenzender Raum, welcher zur Straßenseite über eine eigene Hauseingangstüre und zur Terrassen-/Gartenseite über eine Terrassentüre verfügt. Dieser Raum ist ideal als Home-Office-Platz geeignet, insbesondere für Selbständige, die gelegentlich Kunden empfangen und nicht möchten, dass diese erst durch den privaten Bereich geführt werden müssen.
Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist eine wahre Wellnessoase mit satten 12 m² und lädt mit einer Whirl-Wanne samt Regendusche zum Entspannen ein (siehe Foto). Abgeschlossen wird das Erdgeschoss des Haupthauses mit einem Schlafzimmer, welches dank einer eingezogenen Wand gleichzeitig mit einem begehbaren Kleiderschank ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, eine zweite Küche, die bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie drei weitere moderne Zimmer und einen Abstellraum.
Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist und jede Menge Staufläche bereithält. Staufläche finden Sie jedoch auch im Kellergeschoss. Dieses ist zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung aufgeteilt. Während die Einliegerwohnung ihren Zugang über eine Kelleraußentreppe hat, erfolgt der Zugang vom Haupthaus über eine Innentreppe. Zu den Räumlichkeiten, die dem Haupthaus zugeordnet sind, gehört der Flurbereich sowie ein großer Kellerraum, an den sich der Heizungskeller mit den Öltanks anschließt. Der Keller der Einliegerwohnung umfasst einen ausreichend großen Abstellraum. Grundsätzlich sind der Keller des Haupthauses und der der Einliegerwohnung auch im Gesamten nutzbar die Verbindungstüre ist aktuell verschlossen.
Die Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist, und kann über einen separaten Eingang betreten werden. Die Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf: Nach Betreten befindet sich rechts das Badezimmer (weiß, WC, Dusche, Fenster Warmwasser über Durchlauferhitzer) und links das Schlafzimmer. Geradeaus geht es in die Wohnküche, welche genügend Platz bietet, um hier auch den Essbereich zu integrieren. Die Wohnküche kann als Dreh- und Angelpunkt der Einliegerwohnung bezeichnet werden, denn von hier aus können Sie sowohl die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche als auch ein kleiner Flur betreten werden. Von letzterem erreichen Sie entweder das Arbeitszimmer oder über eine Treppe das Obergeschoss, in dem sich das große Wohnzimmer befindet.
Zum Schutz der Mieter wurden von der Einliegerwohnung keine Innenaufnahmen angefertigt. Nach Besichtigung des Haupthauses und weiterem Interesse an der Immobilie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung der Einliegerwohnung.
* Fortsetzung siehe Ausstattung
