BEZUGSFREI: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung in Berlin-Schmargendorf mit Balkon
Das Gebäude aus dem Jahr 1956 ist mit Fernwärme ausgestattet und die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 nach neusten Wärmedämmstandards erneuert.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Oberstraße 3 in Berlin. Zusätzlich wird eine Garage auf dem Hof als separates Teileigentum veräußert. Wohnung und Garage verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt und werden nur gemeinsam verkauft.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 328 €, für die Garage 16 €.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil und Garage.
Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) und verfügt über einen idealen Grundriss und helle Räume. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung besticht durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sofort bezugsfertig ist. Alle Wohnräume sind mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage auf dem Hof sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Badezimmer verfügt über einen hochwertigen, hellen Fliesenboden sowie einen modernen Fliesenspiegel bis ca. 2 m Höhe. Darüber hinaus sind die Wände mit Anstrich versehen. Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren die zeitlose Ausstattung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Die Küche verfügt über hochwertige Fliesenboden, gestrichene Wände sowie ein teilweiser Fliesenspiegel runden das Erscheinungsbild ab.
In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. Alle Räume sind hell gestrichen, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Orber Str. 3, Schmargendorf, Berlin (14193)
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, grünen Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut – über die Stadtautobahn erreicht man sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland bequem.
Damit vereint die Lage urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne nach Absprache.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
