Haus zum Kauf 4.275.000 € 653 m²<br/>Wohnfläche 3.843 m²<br/>Grundstück (Alt-) Siegen - Häusling Siegen 57072

Haus zum Kauf
4275000 €6.547 €/m²
ab 13978 € mtl. finanzieren
653 m²Wohnfläche
3.843 m²Grundstück

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite im Siegener Umkreis!

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!

Es handelt sich ein voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Siegener Umkreis.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und einen großen Parkplatz. Es bestehen langfristige Gewerbemietverträge, u.a. mit bekannten, solventen regional agierenden Filialunternehmen. Eine Teilsanierung der Immobilie, insbesondere der Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage über die Kältetechnik in der großen Gewerbefläche hat in 2017 stattgefunden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 295.503,48 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,9%).

Ein nördlich angrenzendes Wohnhaus mit Gartengrundstück kann zu einem späteren Zeitpunkt optional dazu erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2006), doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Teilsanierung in 2017 (umfassende Sanierung der großen Gewerbefläche, u.a. Wärmerückgewinnungsanlage über Kältetechnik)

Energieausweis Wohnteil: gültig bis 12.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 74,11 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1982

Energieausweis Gewerbeteil: gültig bis 14.05.2034
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 32,70 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 193,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr Gebäude: 1982

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4275000 €

6.546,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 295.503,48 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.546,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.393 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte vermietbare Fläche: 2.473,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Michelle DenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ezvb5h

Referenznummer: 3561