Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.801 €/m²

ab 1296 € mtl. finanzieren

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8Zimmer

221 m²Wohnfläche

954 m²Grundstück

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Breitenbach, Schauenburg / Breitenbach (34270)

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Der Schlüssel zum Familienglück!

Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1-2 Familienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung und eines projektierten Dachgeschosses bietet in einem voll ausgebauten Zustand über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 135 qm in der Hochparterre sowie ca. 73 qm im Souterrain.

Zum Verlieben schön ist dieses "Schmuckstück" und bietet jede Menge Komfort und zukünftig auch Raum für Ihre individuellen Ausbaureserven.

Das qualitätsbewusste Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen persönlichen Charakter.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Sockelgeschoss:

Das Souterrain (Sockelgeschoss) eignet sich hervorragend für eine Bürofläche mit zwei großzügigen Räumen und einem WC (Einbau einer zusätzlichen Dusche im derzeitigen Abstellbereich möglich). Ebenso können Sie an dieser Stelle sogar eine ansprechende Einliegerwohnung mit eigenem Eingang problemlos umsetzen. Es wurden in dieser Ebene sogar schon Anschlüsse für den Einbau einer Küche verbaut.

Vom größtem Raum im Souterrain gelangen Sie direkt in den Gartenbereich über die eigene kleinere Terrasse.

Auf dieser unseren Etage befinden sich auch der Heizungsraum, nebst Öllager, eine innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Sauna, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die zweite Garage wurde am Haus angebaut, ist von außen begehbar und hat einen zusätzlichen Zugang über die Rückseite des Hauses durch den Garten.

Hochparterre:

Ein Highlight dieser modernen und sehr großzügigen Wohnebene ist eine sehr geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele.

Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair und setzt den Ton für die gesamte Immobilie!

Das weitere Raumangebot auf dieser Etage sind:
Eine bedarfsgerechte Küche, welche mit stilvollen, zeitgemäßen Einbaumöbeln nebst Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Direkt angeschlossen an diese Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet ein weiteres Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer eine beliebige Nutzung.

Zudem verfügt dieses Geschoss über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der beeindruckende lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist besonders imponierend. Auch vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum großen Sonnenbalkon, welcher durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden ist.

Im attraktiv gestalteten Treppenhaus befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie zudem in das Dachgeschoss, welches bereits als eigenständige Wohnung projektiert wurde und derzeit in einem Rohbauzustand präsentiert werden kann. Der geschickte Handwerker wird dieses Dachgeschoss sicherlich zielgerichtet mit kreativen Ideen vollenden können, so dass dieser Dachgeschossbereich - nach Umgestaltung in Wohnraum - weitere 106 qm zusätzliche Wohnfläche zu bieten hat. Im Dachgeschoss wurden bereits ein Heizkreis mit Heizkörpern vorbereitet sowie alle nötigen Stromleitungen verlegt. Diese Fläche könnte zur Eigennutzung dienen oder auch extern vermietet werden.

Ein bemerkenswertes Objekt, um welches Jedermann Sie beneiden wird!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Stichworte Nutzfläche: 124,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Bürofläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung