Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2650000 €2.650.000 €2.038 €/m²

ab 8320 € mtl. finanzieren

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9Zimmer

1.300 m²Fläche

5.156 m²Grundstück

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Igling, Igling (86859)

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Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. (Vermietet mit 5-Jahresvertrag)

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m² (vermietet, 5-Jahresvertrag), zwei Büros mit jeweils rd. 31 m² (nicht vermietet), ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Bis auf die zwei kleineren Räume im Obergeschoss sind alle Büros und die Halle vermietet. (Vertragsverlängerung jährlich). Die Büroräume im Erdgeschoss sind über einen 5-Jahresvertrag geregelt.



Jahresnettomiete Ist: 109.950,00 Euro/Jahr
Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 131,00 m², Nutzfläche: 1.071,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen