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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
399000 €1.773,33 €/m²
11Zimmer
225 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück
Olpe, Olpe (57462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seffen Immobilien GmbH
Herr Marius Arzten
Seffen Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.773,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,07
Nettorendite Soll in %: 6,02
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.220,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bidet
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Mitten in Olpe: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest!

Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.

Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt

Das ca. 573 m² große Grundstück berherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Zusätzlich gibt es auf der linken Seite ein ca. 7m breites Baufenster. Das Haus könnte dort auf ca. 4m Breite angebaut/erweitert werden. Ein Neubau eines kleinen Reihenhauses ist auch denkbar. Dieses könnte von Grund auf für eine Vermietung konzipiert werden. Eine Selbstnutzung ist natürlich auch realisierbar. Entsprechende Vorgespräche mit der Stadt Olpe (Bauamt) verliefen positiv.

AUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete

Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 435 € Kaltmiete

Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete

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Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.

Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!

Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.

Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten

Mehr erfahren sie unter: www.olpe.de

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete
19,73
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.773,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.172 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Seffen Immobilien GmbH
Seffen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Zeissstraße 2, 50859 Köln
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Marius ArztenDein Kontakt
Online-ID: 2fdlr5r
Referenznummer: K529
Seffen Immobilien GmbH
Herr Marius Arzten
Seffen Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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