Einfamilienhaus zum Kauf

599867 €599.867 €4.026 €/m²

ab 1939 € mtl. finanzieren

---

6Zimmer

149 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

---

Hochheim, Erfurt (99094)

---

Das teilsanierte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1937 auf einem 563 m² großem Grundstück erbaut. Es ist Teil eines aus zwei Reiheneck- und einem Reihenmittelhaus bestehendem Wohnensemble. Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das schon renovierte, kleine Bad mit bodentiefer Dusche, die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das angrenzende kleine Arbeitszimmer. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Während die kleine Wohnung im EG noch Renovierungsbedarf aufweist, ist die obere Wohnung schon sehr hochwertig und zeitgemäß modernisiert worden. Diese Wohnung bietet ca. 93 Quadratmeter und vertreilt sich auf zwei Wohnebenen. Sie bietet sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite jeweils einen großzügigen Wintergarten. In der unteren Ebene befindet sich die schicke und moderne Küche mit Zugang zum rückseitigen Wintergarten. Ein sehr großes, mittels Schiebetür zweigeteiltes Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Der zweite Wintergarten ist hierüber zu erreichen. Eine Abstellkammer bietet Stauraum und den Waschmaschinenanschluß. Eine Holztreppe im Flur der Wohnung führt in die oberen Wohnräume. Hier finden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines modern gefliestes Bad mit Badewanne. Die Fußböden bestehen ebenfalls aus Parkett und Fiesen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Heizungskeller befindet sich für die obere Wohnung die Gastherme (aus 2015). Eine zweite Gasbrennwerttherme (2011) bietet Anschlussmöglichkeiten für Solarthermie. Ein Notstromakku (Lithium-Phosphat) gewährleistet für einige Zeit die Stromversorgung bei Stromausfall.
Eine Ladestation für E-Autos ist in der Garage installiert.
Fassadendämmung wurde in den 90ern gemacht. Das Dach wurde im Jahre 2010 erneuert. Wasser und Abwasser, sowie Elektrik wurden 2015 neu installiert.
Die obere Wohneinheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 600 EUR monatlich vermietet.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und kann bei der Besichtigung vorgezeigt werden.