Haus zum Kauf

385000 €385.000 €2.962 €/m²

ab 1259 € mtl. finanzieren

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

2.238 m²Grundstück

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Stoltebüll, Stoltebüll (24409)

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Ja, so möchte man wohnen- Alleinlage (nur 1 Nachbar), phantastisches Südgrundstück zwischen Feldern eingebettet und das ganze nur 5 km von der Ostsee entfernt. Landidylle in seiner schönsten Form.

Diese wundervolle Flecken Erde hat seinen Ursprung vermutlich Mitte des 19 Jh. Einst handelte es sich um eine landschaftstypische Katenstelle, also ein kleinbäuerliches Anwesen mit einem kleinen Stall. Die heutigen Eigentümer übernahmen das sehr baufällige Haus Anfang der 1970er Jahre. Als Maurermeister war dem Ehemann klar, dass eine Totalsanierung die Beschäftigung für die nächsten Jahre sein würde. Daraus wurde im Prinzip ein Neuaufbau- natürlich in bester handwerklicher Ausführung. Etwa 20 Jahre später wurde das alte Nebengebäude durch einen anständigen Garagenneubau ersetzt.

Dass gleichzeitig der Garten zur Leidenschaft wurde muss eigentlich gar nicht betont werden: die Photos sprechen für sich. Die Jahrzehnte vergingen und wie so oft sind es dann auf einmal gesundheitliche Gründe, die es doch notwendig machen, nach einem altergerechten Domizil zu suchen. Ein neuer Eigentümer kann nun dieses Idyll übernehmen und ihm mit einem Renovierungs-u-pdate eine eigene Note geben.

Das reetgedeckte Wohnhaus verfügt im EG über ein Wohn-Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und Bad. Im ausgebauten Dachgeschoß finden sich 2 schöne große Zimmer (davon das westliche mit tollem, kleinen Balkon), ein Wannenbad und ein heller Treppenflur. Vorräte und die Heizungstechnik befinden sich in einem kleinen Keller.

Das massive Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von gut 90 qm inkl. zweier Garagen. Das ist ausreichend groß um Dinge abzustellen und verschiedenste Hobbies zu realisieren. Es verfügt über eine zentrale Beheizung und wird vom Wohnhaus mit versorgt. Daran angebaut ist noch ein kleines Gewächshaus, in dem das Gemüse vorgezogen wird, dass dann in dem idyllischen Bauerngarten heranwachsen kann.

Kurzum- wer Abgeschiedenheit sucht und von einem Leben in ländlicher Idylle träumt, der sollte nicht lange warten, sich dieses kleine Juwel anzusehen.

Sonstiges Baujahr: 1880
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 208,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Auszug aus dem Energieausweis: Endenergieverbrauch 208,6 kw/qm/Jahr, Energieeffizienzklasse G, Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Ausweis gültig bis 21.07.2034.

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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein