Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 87 m² Eschmar Troisdorf 53844

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.092 €/m²
ab 949 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 87 m²
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MANNELLA Die Sonne genießen Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse & Tiefgarage in Eschmar

Die gepflegte und clever geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines 1983/1984 errichteten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m². Sie ist augrund der wenigen Treppenstufen nicht nur für Paar oder die dreiköpfige Familie, sondern auch für Ältere geeignet.
Sie gefällt insbesondere durch ihre über 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf Sträucher und den gemeinschaftlichen Grünbereich über der Tiefgarage, eine kluge Aufteilung und die attraktive Wohnlage.

In den späteren 90er Jahren wurde die Wohnung mit neuen Massivholztüren, Laminat- und Fliesenböden sowie einem neuen Bad umgestaltet.
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige und sehr ansprechend gestaltete Terrasse. Sie ist ideal ausgerichtet (Süd-Ost), sodass Sie schon die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen, aber auch nachmittags noch in der Sonne sitzen können. Sie ist teilweise überdacht, sodass Sie hier auch bei nicht idealem Wetter verweilen können.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und ist zeitlos hell gefliest und mit einem Mosaik-Element akzentuiert.
Eins der beiden geräumigen, mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Diese erreicht man ebenso vom rund 24 m² großen Wohnzimmer. Dort wurde, wie auch in Küche und Diele hellgrauer Fliesenboden verlegt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der privaten Räume.
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Derzeit beläuft sich die Kaltmiete auf 570,24 € und 30,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Anpassung der Miethöhe in 2026 ist bereits zwischen Mieterin und Vermietern besprochen, sofern Sie sie langfristig übernehmen möchten.

Vor etwa zwei Jahren wurde die rückwärtige Fassade inklusive der Balkone und Terrassen neu gestaltet.
Das Kellergeschoss und die Tiefgarage wurden für eine bessere energetische Effizienz des Gebäudes neu gedämmt (aus der Instandhaltungsrücklage und Darlehen finanziert).
Die begonnenen und noch anstehenden Maßnahmen die Heizungsanlagen (zukünftig Wärmepumpen-Hybrid) betreffend, werden voraussichtlich über ein weiteres WEG-Darlehen finanziert. .
Es sind weitere Modernisierungsmaßnahmen für die nächsten Jahren geplant, die mittels Rücklagenkonto, einem bereits aufgenommenen gemeinschaftlichen Darlehn und einem zukünftigen WEG-Darlehen realisiert werden. Kfw-Mittel werden ebenfalls in Anspruch genommen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001. In der Küche ist ein Untertischgerät installiert.

Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum. Fahrradraum und Waschküche können gemeinschaftlich gentutz werden.

Merkmale

Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.091,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.202,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.202,88 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

ab 949 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.091,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.899 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.884 €/m²

Immobilienpreise in Eschmar, Troisdorf

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eschmar, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der sogenannten Gartenstadt Troisdorf-Eschmar in der ruhigen Tizianstraße - fernab von Verkehrslärm, aber mit schneller Anbindung an Köln und Bonn.
Das Quartier zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus altem Ortskern und modernen Wohngebieten aus. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit in wachstumsorientierter Mikrolage setzen.
Troisdorf bietet viel als Wohnstandort. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.

In der Fußgängerzone eröffnete das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Weitere Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert