Attraktives Mehrfamilienhaus in Eisenach-Ost - Kapitalanlage mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Eisenach-Ost. Das Wohnhaus wurde 1906 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Investoren mit einem Fokus auf möblierte Vermietung.
Drei Wohnungen verfügen über ca. 53?m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 46?m² Wohnfläche - insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von rund 205 m². Zwei der Einheiten werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt und verfügen über moderne Einbauküchen sowie Tageslichtbäder mit Wanne. Beide Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss) wurden 2024 umfassend modernisiert, die Erdgeschosswohnung bereits ca. 2020. Lediglich die Dachgeschosswohnung befindet sich noch in renovierungsbedürftigem Zustand (Mieter seit 2002).
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Merkmale und Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Bäder mit Tageslicht und Badewanne - Einbauküchen in den Monteurswohnungen (1. OG, 2. OG) - Stellplätze kostenfrei auf benachbartem Grundstück nutzbar - vollunterkellert
Mieteinnahmen der beiden fest vermieteten Wohnungen 6.840 € im Jahr. Einnahmen durch die Monteurswohnungen ca. 12.000,- € im Jahr (exakte Einnahmen werden gerade zusammengestellt).
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.068,29 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
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Niedrigster Wert in der Region
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4
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