Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €8.462 €/m²

ab 3396 € mtl. finanzieren

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Riess 7, Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Altbau in exklusiver Lage, hohe Decken gepaart mit einen traumhaften Blick von der Süd/West-Terrasse auf den Riessersee und die imposanten Berge. Die schöne Terrassen-Wohnung befindet sich in einem Haus mit 4 Wohneinheiten (die WEG besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten).

Aufteilung:
- Diele (ca. 9 qm) mit original Marmorboden und Platz für die Garderobe
- Büro/Gast (ca. 12 qm) mit Teppichboden auf dem gleichen Boden wie in der Diele (Marmor). Die Diele und Büro/Gast könnten insofern wieder zusammengelegt werden
- Flur (ca. 10 qm) mit hellem Fliesenboden und Platz für einen Einbauschrank
- Eltern (ca. 16 qm) mit Teppichboden
- Gang (ca. 6 qm) mit hellem Fliesenboden und Deckenspots
- Gäste-WC (ca. 2 qm)
- Badezimmer (ca. 8 qm) inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kind (ca. 15 qm) mit Teppichboden
- Küche (ca. 8 qm) mit hellem Fliesenboden
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 qm) mit hellem Fliesenboden, punktueller elektrischer Fußbodenheizung und offenem Kamin mit Gemütlichkeitsgarantie
- Süd/West-Terrasse (ca. 20 qm, zu 1/4 berechnet) mit Markise und Natursteinplatten. Blick in den Garten, auf den Riessersee und die Berge

Zudem:
- 1 Garagenstellplatz in Form von der Hälfte einer Doppelgarage
- Alle Fenster wurde im Frühjahr 2025 erneuert
- Als Kapitalanlage: Mieterhöhung möglich ab Mitte 2026

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Bitte beachten Sie, dass Kauf Miete nicht bricht und der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen z.B. wegen Eigenbedarf.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Vorkaufsrecht Mit Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie Vorkaufsrechte, da alle Eigentümer der WEG und des Hotels Vorkaufsrechte für alle Immobilien der WEG in jedem Verkaufsfall besitzen.

Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung möglich. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Google Maps das Haus fälschlicherweise unter Rieß 7 (nicht korrekterweise Riess 7) angibt. Auf Immowelt ist die Markierung genau. Sehen Sie aus Diskretionsgründen bitte vom Betreten des Grundstückes ohne mein Beisein ab. Ferienvermietung ist in dieser WEG ausgeschlossen.

Provisionsfrei für den Käufer. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister