Einzigartiges Split-Level-Haus mit großzügigem Garten im Herzen von Düren
Dieses massiv errichtete Gebäude unbekannten Baujahrs war einst Teil einer Jugendstilvilla und diente vermutlich als Palmenhaus. Im Jahr 1976 wurde es umfassend saniert und bietet heute eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnen.
Mit seiner besonderen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück eröffnet dieses Split-Level-Haus vielfältige Möglichkeiten, um den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial Der Wohnbereich umfasst: - Einen Eingangsbereich - Einen offenen Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Ein Gäste-WC - Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Eine separate Küche, die bei Bedarf ohne großen Aufwand in den offenen Wohnbereich verlegt werden kann - so entstünde ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungskeller.
Grundstück & Erweiterungsmöglichkeiten Das Haus ist zurückversetzt auf dem Grundstück platziert, wodurch ein großzügiger Vorgarten entsteht, der sich beispielsweise für den Bau von Garagen oder weiteren Gebäuden eignet. Die Nachbarbebauung weist eine 4,5-geschossige Bauweise auf.
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Regelungen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden, da bislang keine Bauvoranfrage eingereicht wurde.
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum - sei es für individuelles Wohnen oder als spannende Entwicklungsfläche. Gerne beraten wir Sie zu den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
347000 €347.000 €
3.098,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Daniel Parma DEKRA zertifizierter Immobilienmakler IHK zertifizierter Immobilienbewerter
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: info@parmaimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
