Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 720.000 € 416 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Erhardstraße 1 Bad Kissingen Bad Kissingen 97688

Monat
416 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

if-immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Kissingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Kissingen – direkt am Berliner Platz. Das Gebäude wurde 2014 teilweise saniert und umfassend renoviert.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 109?QM, die mit charmantem Loftcharakter und weitem Blick über die Stadt begeistert.

Wohnungsgrößen im Überblick:
• EG links: ca. 50?m²
• EG rechts: ca. 35?m²
• 1. OG: ca. 109?m²
• 2. OG links: ca. 75?m²
• 2. OG rechts: ca. 38?m²
• DG: ca. 109?m²

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die aktuelle Mietsituation bietet noch Luft nach oben – die Bestandsmieten liegen unter dem örtlichen Durchschnitt. Hier eröffnet sich attraktives Potenzial für Mietanpassungen und Wertsteigerung. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 30.600€

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Fernblick
Keller
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

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Video

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

720000 €

1.730,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Ust.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.730,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.060 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.875 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Gerne können Sie sich telefonisch oder per Whatsapp an die folgende Nummer wenden: +49 176 84653003
Selbstverständlich können Sie auch eine Anfrage via Mail an info@immobilienfehr.de stellen.
Wir vereinbaren dann gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumer/odr Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Schönbornstraße 18, 97688 Bad Kissingen

3 Jahre Partnerschaft

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