Grüne Wohlfühloase mit Südbalkon und wunderschönem eigenen Garten! Genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur
Die im Jahr 2004 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1955 erbauten 10-Familienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 durch unterschiedliche Fachfirmen aufwendig kernsaniert. Unter anderem wurde im Wohnzimmer ein Durchbruch durch einziehen eines Stahlträgers realisiert und Wände entfernt um der Wohnung einen luftigen Charakter zu geben. In diesem Zug wurde die komplette Stromunterverteilung inkl. des Verteilerkastens erneuert. Lichtschalter und Steckdosen wurden ausnahmslos aus dem hochwertigen Design-Schalterprogramm der Fa. GIRA verbaut. Ebenfalls komplett erneuert wurden sämtliche Anschlüsse und Verrohrungen im Badezimmer sowie in der Küche.
Da sich unter dem Badezimmer der Heizungskeller des Hauses befindet und die neuen Rohre unterhalb dieser Decke verlaufen, ist im Bedarfsfall eine schnelle in Augenscheinnahme möglich und eine ggf. nötige Reparatur der Rohre möglich, ohne das Badezimmerinventar zu beschädigen. Dies stellt einen großen Vorteil zu Etagen-Eigentumswohnungen dar. In der kompletten Wohnung wurden die Decken auf eine Höhe von 2750 mm abgehängt um Energiekosten zu sparen. Bei dieser Höhe wurde der Altbaucharakter erhalten und ein großzügiges Raumgefühl durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten bewahrt. Um Wärmeverluste zu vermeiden wurden die Decken gedämmt und in diesem Zuge des Weiteren eine bessere Schalldämmung zur darüber liegenden Eigentumswohnung erzielt. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Design-Einbaustrahler (Edelstahl matt) verbaut. Diese auf die Wohnung verteilten Einbaustrahler sind im Wohn / Arbeitszimmer, Schlafzimmer und in der Küche mit separat anzuschaltenden Beleuchtungsfeldern ausgestattet, um bei Bedarf nur einzelne Bereiche der Räumlichkeiten beleuchten zu können. Im Badezimmer als Feuchtraum-LED-Einbaustrahler ebenfalls Edelstahl matt. Die Unterverteilung erfolgte über Trafos der Fa. Osram. Der Balkon wurde mit einer Außensteckdose und einer hochwertigen Design-Außenbeleuchtung ausgestattet. Über dem Essbereich der Küche wurde ein spezieller Lichtkasten als Highlight in die Decke als Sonderfertigung eingebaut. Ausgeführt mit einer weißen Plexiglasscheibe und einem Aluminiumrahmen, farblich passend zu Einbaustrahlern und Fußleisten. Um Wärmeverluste zu vermeiden wurden alle Einbuchtungen hinter den ehemals vorhandenen Heizkörpern bei der Sanierung bündig gezogen (gemauert und verputzt) und dezente weiße "Kompakt Flächenheizkörper" mit neuen Zuleitungen von der Fa. KERM Inkl. neuen Thermostatventilen verbaut. Als Designelemente wurden im Badezimmer sowie im Wohnzimmer außergewöhnliche Heizkörper der Firma JAGA Modell Iguana Arco in der Farbe Anthrazit mit Chrom-Deco-Ventilen (Höhe 1800 mm) verbaut.
Kompletter Bodenbelag außer Badezimmer = Meister- Laminat, Waliser Nussbaum Schiffsplanke. Komplettverleimung um den Kantenschutz des Laminats bei Reinigung zu erhöhen. Die Immobilie wurde mit Preisgekrönten (red dot design award) Innentüren der Fa. KTM in der Oberfläche "Kalkeiche Fineline Quer" ausgestattet.
Besonderheit: Türblätter und Zargen sind flächenbündig. Einstellung der Türblätter über verdeckt liegende 3D Bandsysteme. Alle Drückergarnituren an sämtlichen Türen sind aus massivem Edelstahl in puristischem Design gehalten. Des Weiteren wurden nach Einbau der neuen Fenster die vormals weißen Kunststoffgriffe ausgetauscht und mit hochwertigen schlicht gehaltenen massiven Edelstahl-Griffen ausgestattet. Die Balkontüren sind am Türgriff abschließbar. Die weiß lackierte massive Wohnungseingangstür aus Vollholz wurde mit einem einbruchssicheren CES Sicherheits-Profilzylinder ausgestattet und verfügt außerdem über eine zusätzliche Verriegelung von innen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer Stiebel Eltron (digital).
Ausstattung des Badezimmers nur durch namhafte Hersteller wie z.B. eine rahmenlose Vollglasdusche der Fa. Sprinz mit zum Glaskörper bündig gehaltenen Bändern, sodass das Abziehen der Glasflächen nach dem Duschen hindernisfrei möglich ist. Waschtisch, WC, Acryl-Badewanne, sowie Acryl-Brausewanne von Duravit (Philippe STARCK Design).
Alle Armaturen und Handtuchhalter etc. sind von der Fa. Kludi/Emco. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung versehen und komplett mit italienischen anthrazitfarbigen Fliesen, sowie Aluminiumleisten als Kantenschutz und Designelement ausgestattet.
Der Küchen-Fliesenspiegel wurde mit hellen Marken-Fliesen der Fa. Marco Polo ausgestattet und mit Steckdosen in ausreichender Anzahl versehen. Anschlussmöglichkeiten für E-Herd, Backofen und Geschirrspüler sind gegeben. Allein im Bereich der Küchenzeile wurden insgesamt 12 Stück GIRA Steckdosen verbaut um sämtliche Geräte anschließen zu können.
Absolutes Highlight ist die traumhaft schöne Gartenfläche (153 m²) mit altem Baumbestand und direktem Zugang über den Süd-Balkon. Der Balkon ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer direkt zu erreichen und führt über eine mit Bangkirai (wetterbeständiges, langlebiges Hartholz) belegte, mit Edelstahl Handläufen ausgeführte Treppe (3 Stufen) direkt auf die Gartenfläche. Der Balkon umfasst eine Größe von 9,7 m², verfügt über Sichtschutz und ist mit frostsicheren italienischen Fliesen in anthrazit wie im Badezimmer ausgestattet um ein durchgängiges Design der Immobilie zu gewährleisten.
Der Balkon verfügt über eine Außensteckdose und ist mit einer hochwertigen Design-Außenbeleuchtung ausgestattet und bietet ausreichen Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenschirm Pflanzgefäße, etc. Er ermöglicht durch seine Größe die Möglichkeit im Grünen zu frühstücken und die Seele baumeln zu lassen. Sie sitzen in einer grünen Oase mit Blick in den üppigen Garten, der unterschiedliche Vogelarten beherbergt und durch seine geschmackvolle Bepflanzung ein Gefühl von Urlaub vermittelt.
Als weiteres Highlight befindet sich im Gartenzentrum die in Sonderfertigung durch eine Schreinerei angefertigte im Durchmesser 5 m große kreisrunde Bangkirai-Terrasse. Diese wurde u.a mit Natursteinen eingefasst um ein durch die Materialien Holz und Naturstein wohliges Empfinden zu schaffen. Platz für Sitzmöglichkeiten aller Art und Größe findet sich natürlich auf der großen Bangkirai-Terrasse, aber auch auf dem anliegenden Rasen und einer gesondert realisierten von Pflanzen umsäumten Lese bzw. weiteren Frühstücksecke.
Die Rasenfläche kann als solche angenehm z.B. als Verweilort zum Lesen im Liegestuhl genutzt werden. Ein kleiner Teich aus passenden Natursteinen mit üppigen Wasserpflanzen (Seerosen, Schachtelhalm, etc) lädt zum entspannen ein. Ein großer Einlaufstein zieht regelmäßig diverse Vögel an. Wasserpflanzen, Fische sowie Teichpumpe und Filter der Fa. Oase sind im Kaufpreis enthalten. Um den Teich herum wurde ein Rundlauf realisiert, der durch Natursteinmauern und die dreidimensionale in unterschiedlichen Höhen gehaltene Bepflanzung ein Gefühl von unterschiedlichen "Räumen" im Garten schafft. Der Kirschbaum trägt im Frühjahr wunderschöne puderrosane Blüten. Der anliegende Pflaumenbaum beschert Ihnen im Spätsommer köstliche Pflaumen. Der Garten umfasst eine Vielzahl von dekorativen Sträuchern, Blumen etc, die durch die angelegten Bienenhäuser und deren fleißigen Bewohner bestäubt werden. Zur Gartenfläche gehört der ebenfalls begehbare und sehr große Bereich unter dem Balkon mit einer Höhe von 185 cm. Ideal als Lager bzw. Stauraum für Gartengeräte, Auflagen, etc. auf einer Fläche von ca. 10 m². Diese Fläche ist über eine kleine Steintreppe zu erreichen. Ebenfalls von hinten aus dem Garten zu erreichen (aber auch über den Hausflur) sind die beiden zum Sondereigentum gehörenden Kellerräume, die über eine Deckendämmung verfügen. Der Zugang zum ersten Kellerraum ist mit einer abschließbaren Vollholztüre ausgestattet und bietet ca. 7.3 m² Fläche. Angrenzend und durch eine Stahltür geschützt befindet sich der zweite Kellerraum mit zusätzlichen 4.1 m², in dem sich auch ein Stromanschluss befindet und sich somit auch als Hobbyraum eignen würde.
