Doppelhaushälfte zum Kauf 220.000 € 9 Zimmer 221,4 m² 602 m² Grundstück Alt Olvenstedt Magdeburg 39130

Doppelhaushälfte zum Kauf
220000 €
994 €/m²
ab 764 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 221,4 m² • 602 m² Grundstück
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Investieren oder selbst nutzen? Diese Doppelhaushälfte bietet beides!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf rund 221,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 403,62 m² Nutzfläche und ein großes Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche - eröffnet.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket - ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.

Merkmale

602 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

- 2 Einheiten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Starkstrom
- Garten
- Brunnen
- Regensickerschacht
- teilweise unterkellert
- manu. Rollläden überall

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

993,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,45% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

ab 764 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

993,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.629 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.855 €/m²

Immobilienpreise in Alt Olvenstedt, Magdeburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Alt Olvenstedt, Magdeburg (39130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt Olvenstedt liegt im beliebten Westen Magdeburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer angenehm schnellen Anbindung in die Innenstadt. Der Stadtteil hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt: historische Hofanlagen, kleine Straßen und viel Grün prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe und entspanntes Wohnen legen.

Gleichzeitig profitierst du hier von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Mehrere Buslinien binden Alt Olvenstedt zuverlässig an das Magdeburger Stadtgebiet an, und über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A14 und A2 ist auch die regionale Mobilität hervorragend.

Die weitläufigen Felder der Magdeburger Börde liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Genau diese Mischung aus idyllischem Wohngefühl, solide gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit macht Alt Olvenstedt zu einer gefragten Lage - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 015906682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko Stichworte Nutzfläche: 403,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.09, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 2.07, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.61, Distanz zur Autobahn: 1.49, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 5.80

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbHMaklerbüro

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Alexander DudkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m3nc5p

Referenznummer: JBAD-1191

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Doppelhaushälfte zum Kauf220000 €220.000 €994 €/m²ab 764 € mtl. finanzieren9 Zimmer • 221,4 m² • 602 m² GrundstückAlt Olvenstedt, Magdeburg (39130)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.