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Wohnung zum Kauf
299500 €2.932,82 €/m²
3Zimmer
102,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Eberbach, Eberbach (69412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DHH Service GmbH
DHH Service GmbH
Herr Benjamin Bischof
DHH Service GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
299500 €
2.932,82 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kabelanschluss

Kernsanierte Wohneinheit mit Aufzug und Balkon in zentraler Altstadtlage von Eberbach

Die gehobene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wurde zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Die großzügige Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit idealer Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-Richtung. Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Bei Kauf noch im Jahr 2024 sind 5% degressive Abschreibung möglich und gelten nur für Kapitalanleger. Nach Absprache mit Steuerberater.

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Weitere Services

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1976
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.932,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.289 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.672 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DHH Service GmbH
DHH Service GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 127, 74869 Schwarzach
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Partnerschaft
Herr Benjamin Bischof
Herr Benjamin BischofDein Kontakt
Online-ID: 2ggby5l
Referenznummer: 23137
DHH Service GmbH
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Herr Benjamin Bischof
DHH Service GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen