Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €11.044 €/m²

ab 4221 € mtl. finanzieren

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16Zimmer

113,2 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Adelheidring 15, Adelheidring, Magdeburg (39108)

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Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Magdeburgs begehrtem Stadtteil Stadtfeld Ost, direkt am Adelheidring 15. Diese einzigartige Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Ihre neue Geschäftsadresse, sei es für eine Steuerkanzlei, einen Notar, einen Rechtsanwalt, ein Finanzierungsunternehmen oder ein Immobilienbüro.

Das denkmalgeschützte zweigeschossige Ziegelgebäude wurde im Jahr 1896 von den renommierten Architekten Cornelius und Jaehn für den Kaufmann Paul Meyer entworfen. Die Villa im Stil des Späthistorismus beeindruckt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild. Charakteristisch für das Haus sind der polygonale Fachwerk-Eckturm mit geschweifter Haube und der runde Erker mit kunstvoll gestalteter Loggia und Maßwerkbrüstung. Die charmante Fachwerkgiebelkonstruktion über dem Erker und die originale Einfriedung des Vorgartens betonen die historische Bedeutung dieses herrschaftlichen Wohnhauses.

Das Innere besticht mit einem imposanten Treppenhaus, das teilweise mit eindrucksvollen Deckenmalereien verziert ist. Die verschiedenen Etagen bieten großzügige und flexibel nutzbare Flächen:

- Das Souterrain umfasst ca. 118,55 m² und ist komplett saniert.
- Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch gestrichene Bürofläche von 150,94 m².
- Im Obergeschoss befinden sich eine Einheit mit 146,50 m² bei der nur noch der Fußbodenbelag erneuert werden muss. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse mit Blick in das Grüne.
- Die Wohnung im Dachgeschoss mit 113,94 m² verzaubert mit vier Zimmern, einem modernen Bad mit großer Dusche, einer geräumigen Küche und einem praktischen Abstellraum. Besonders das Erkerzimmer mit Blick zum Glacis Park sticht hervor.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Buderus-Zentralheizung. Auf dem Hof stehen Ihnen 6-8 Stellplätze zur Verfügung, ein seltenes Plus in dieser begehrten Lage.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein stilvolles Ambiente zum Wohnen und Repräsentieren. Verfügbar nach Vereinbarung - greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem städtebaulich bedeutsamen Bauwerk.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 529,93 m², Bürofläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.42