Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €721,56 €/m²

Finanzierung ab 1759 €/Monat

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9Zimmer

589 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

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Schwörstadt, Schwörstadt (79739)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss liegt zentral in Schwörstadt. Die zweite Gewerbe-Einheit befindet sich im angebauten Werkstattgebäude. Ab Mai 2024 steht die Wohnung im 1. Obergeschoss leer und könnte vom neuen Eigentümer auch selbst bezogen werden. Bis dahin waren alle drei Einheiten zuverlässig vermietet, somit präsentiert sich die Immobilie mit ca. 590 m² vermietbarer Fläche in jedem Fall als attraktives Anlageobjekt. Für Kapitalanleger außerdem sehr interessant, ist die Möglichkeit den Dachstuhl der Immobilie mit einer Grundfläche von ca. 110 m² zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1966 auf dem 566 m² großen Grundstück massiv erbaut. Einer der Werkstatträume hingegen hat seinen Ursprung im Jahr 1925. Der Holzschuppen auf der Ostseite hinter dem Haus gehört zur Nachbarhaushälfte, sprich die Hauswand ist hier bereits die Grundstücksgrenze.

Im Erdgeschoss der Immobilie wird momentan als Physio-Therapie-Praxis betrieben, die Räumlichkeiten sind komplett mit einem pflegeleichten, grauen PVC-Boden ausgestattet. Zur Ausstattung der Gewerbe-Einheit gehören eine Gäste-Toilette und eine Personalküche, sowie vier praktische Parkplätze für Patienten direkt vor der Praxis.

Die zweite, langjährig vermietete Gewerbe-Einheit umfasst großzügige 390 m² Fläche auf insgesamt zwei Ebenen. Vom überbauten Innenhof (Fläche nicht in den 390 m² enthalten), haben Sie Zugang zum Lager und den sanitären Anlagen, welche sich im Untergeschoss des Haupthauses befinden. Über der Werkstatt befindet sich ein Bereich, welcher nicht als Wohnraum aufgeführt ist, momentan aber von den Mietern der Werkstatt als Loungebereich, Küche und Schlafbereich eingerichtet ist.

Im 1. Obergeschoss des Hauses mit ca. 98 m² befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bad-Möbel, WC und Handtuchheizkörper.

Schwörstadt liegt zwischen 296 bis 481 Meter Höhe unmittelbar zwischen dem Hochrhein im Süden und dem Dinkelberg, einem Ausläufer des Südschwarzwalds, im Norden. Zu Schwörstadt gehören die Ortsteile Niederdossenbach und Dossenbach.
Die Besiedlung der Umgebung Schwörstadts reicht bis in die Steinzeit zurück. Das bezeugt unter anderem der Heidenstein, eine Sehenswürdigkeit etwa im Mittelpunkt des Dorfes, der ursprünglich als Eingangsstein eines Megalithgrabes diente. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Schwörstadt jedoch erst im Jahr 1246.
Den Ortsteil Dossenbach erreicht man auf der Hochfläche des Dinkelberges. Die Ortschaft wurde erstmals 1247 urkundlich erwähnt. Das bedeutendste Ereignis in der Dossenbacher Geschichte dürfte die berühmte Schlacht bei Dossenbach gewesen sein, in der am 27. April 1848 während der Badischen Revolution die radikaldemokratische "Deutsche Legion" des Georg Herwegh von den Württembergern vernichtend geschlagen wurde, nachdem bereits eine Woche zuvor der Heckerzug bei Kandern geschlagen wurde.
Es besteht eine Schiffsverbindung auf dem Rhein nach Bad Säckingen. Es werden auch zahlreiche Sonderfahrten auf diese Strecke durchgeführt. Auf dem Parkplatz gegenüber dem Rathaus ist eine Wandertafel angebracht. Sie bezeichnet verschiedene Wanderungen in und um Schwörstadt. Weiterhin gibt es ein am Rhein gelegenes Schwimmbad.
Schwörstadt ist verkehrsmäßig über die Hochrheinstrecke der Badischen Hauptbahn (Basel - Kreuzlingen) gut an das Fernverkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 34 (Basel - Ludwigshafen am Bodensee) führt mitten durch den Ort und verknüpft ihn so mit dem überregionalen Straßennetz.

Sonstiges 1. Energieausweis für MFH, Ausweistyp: Bedarfsausweis für Wohngebäude, Kennwert: 330,6 kWh (Effizienzklasse H), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
2. Energieausweis für Werkstatt, Ausweistyp: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Kennwert: 219 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Öl, Stückholz, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.