5% AfA! Einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca. 13 m² Galerie-Bühne und traumhaftem Fernblick!
• Verkehrsarme, zentrale Lage: Ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Umgebung, dennoch in unmittelbarer Nähe zum Degerlocher Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
• Energieeffizienz: Die Kombination aus einer Photovoltaikanlage, der KfW55-Bauweise und weiteren nachhaltigen Features sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und einen geringen CO2-Fußabdruck.
• Familienfreundlich: Die 5-Zimmer-Wohnung bietet genug Platz für Familien, Homeoffice oder andere individuelle Bedürfnisse.
Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung in einer ausgezeichneten Lage. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Sicherheit, Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
Personenaufzug
April 2025
Balkon
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck
Video
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
10.984,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.580 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.011 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Austattung
• 3 geräumige Zimmer: Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Fußbodenheizung: In jedem Raum individuell regulierbar, sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur.
• Fenster mit mehrfacher Verglasung: Die mehrfach verglasten Fenster mit edler Außenaluminiumverschalung bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz.
• Elektrische Raffstores: Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Raffstores ausgestattet, um den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren.
• Hochwertiger Parkettboden: Der elegante Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente.
• Sicherheitsfeatures: Moderne Sicherheitsmaßnahmen für das Gebäude und die Wohnungseingänge garantieren ein hohes Maß an Sicherheit.
• Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf für den Gemeinschaftsverbrauch wie Aufzug und Treppenhausbeleuchtung. Überschüsse werden ins Netz eingespeist, und die Vergütung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zugute.
• KfW55-Energieeffizienz: Die Immobilie entspricht dem Standard eines KfW55-Energieeffizienzhauses, was niedrige Heizenergiebedarfe und Betriebskosten gewährleistet – umweltfreundlich und kostensparend.
• Geräumiges Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belichtung sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht.
Sonstiges
Wichtig: Optimale Abschreibungsmöglichkeiten nutzen!
Profitieren Sie von einer attraktiven degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich auf den Restwert über einen Zeitraum von 5 Jahren. Nach Ablauf der degressiven Phase erfolgt automatisch der Übergang zu einer linearen Abschreibung des Restwertes mit 3 % jährlich für die verbleibenden 28 Jahre.
Ein klarer Vorteil für Ihre langfristige Investitionsplanung!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Vermeidung von Fake-Anfragen nur Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen unverbindliche Illustrationen sind und lediglich Möblierungsvorschläge darstellen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und bereits jetzt Besichtigungstermine für den fertiggestellten Rohbau zu vereinbaren. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Wohntraum!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
