Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €2.309 €/m²

ab 2553 € mtl. finanzieren

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406,9 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

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Westvorstadt, Weimar (99423)

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Stilvoll investieren in Weimar: Sanierter Altbau mit Substanz und Perspektive

In der kulturell reichen Klassikerstadt Weimar, in gut angebundener und gefragter Lage, erwartet Sie ein Anlageobjekt, das Historie, Qualität und Potenzial in sich vereint. Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und bietet heute nicht nur eine attraktive Jahresnettomiete, sondern auch Entwicklungsspielraum für die Zukunft.


Charakter trifft Kapital - Altbau mit gepflegter Bausubstanz

Die restaurierte Fassade vermittelt bereits auf den ersten Blick den historischen Charme des Hauses. Auf vier Wohneinheiten verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 342?m², ergänzt durch Nebenräume und einen vielseitig nutzbaren Pavillon im Garten. Insgesamt stehen 406,92?m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2020 in mehreren Schritten umfassend saniert: Dach, Fassade, Bäder, Leitungen, Raumaufteilungen sowie die frühere Gewerbefläche im Erdgeschoss wurden modernisiert bzw. neu gestaltet. Auch energetisch überzeugt das Haus durch Gas-Brennwerttechnik (2013) und eine solide Bausubstanz.


Solide Mieteinnahmen - mit zusätzlichem Potenzial

Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 39.600?€ - mit langfristigem Steigerungspotenzial. Besonders interessant: Der gepflegte Gartenpavillon ist bislang nicht in die Vermietung einbezogen und eignet sich ideal als Atelier, Büro oder kleine Wohnung zur zusätzlichen Einnahmeerhöhung. Hier wartet eine interessante Option zur Wert- und Renditeoptimierung auf Sie.


Ihr Investment mit Weitblick

Ob als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Teil eines zukunftsgerichteten Portfolios - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weimar bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus Substanz, Rendite und Perspektive.

Sonstiges Immobilien sind Zukunft

Der Wert von Grund und Boden steigt stetig und teils so rasant, dass man die Immobilie als das eigene zu Hause, sowie als Wertanlage sehen kann. Fu?r erfahrene Kapitalanleger sehen wir die AFA, welche auf die Kosten fu?r die Anschaffung angesetzt und u?ber 40 Jahre in erhöhtem Satz zu 2,5% des Kaufpreises abgeschrieben werden kann.

Ein Haus ist ein sehr komplexes und vielschichtiges Projekt und bedeutet nicht nur Wohnraum fu?r die ganze Familie, sondern es geht auch darum, Werte zu schaffen! Bereits ohne Beru?cksichtigung der oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine sehr gute Mietrendite, die man sich auf keinen Fall entgehen lassen sollte!

Anfragen und Besichtigungen

Wir bieten unseren Käufern mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren größtmögliche Sicherheit und ein hohes Maß an Kompetenz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Anfragen bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro: per Mail an info@yorkinfinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf +49 160 2866897 anfordern.

Provision

Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Yorkinfinity; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 5,00% zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis.

Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 342,20 m², Gesamtfläche: 406,92 m², vermietbare Fläche: 342,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2014