Kurzbeschreibung
Eine interessante Investition!
Objekt
Das attraktive 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Stadtgebiet "Bickeberg" in Villingen. Die Bewohner genießen hier eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders interessant.
Das Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt 3 großzügige Wohnungen. Jede Einheit ist hell, modern und sehr gepflegt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2016 saniert. Hierbei wurde das Badezimmer und die Elektrik erneuert, neue Böden verlegt sowie eine schöne Terrasse errichtet. Im Jahre 2013 erhielt die Wohnung im Obergeschoss eine Sanierung. Zusätzlich wurde auf dem großen Balkon ein neuer Belag verlegt. Die Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung im Dachgeschoss beinhalteten im Jahre 2015 die Erneuerung von Fenster und Badezimmer. In diesem Zug wurde auch ein Balkon, von dem die Bewohner eine herrliche Aussicht genießen, angebaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet in dieser Etage viel Lagermöglichkeiten, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Trockenraum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Für die PKWs der Bewohner stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Eine befindet sich direkt am Haus, zwei weitere Garagen, bei denen das Dach erneuert wurde, stehen auf dem Grundstück.
Der Einbau einer neuen Heizungsanlage, neuer Fenster mit Dreifachverglasung, die Erneuerung des Dachs inklusive Dachdämmung sowie die Dämmung der Fassade ergänzten die umfangreichen Renovierung- bzw. Sanierungsmaßnahmen und optimierten sowohl den energetischen, als auch den optischen Bauzustand.
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Anlagemöglichkeit in Immobilien mit bestehender Mieteinnahme suchen. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine sofortige Einnahmesituation. Gleichzeitig ergeben sich für Eigennutzer durch Selbstnutzung einer Wohnung attraktive Möglichkeiten.
Mit seiner Großzügigkeit und Vielseitigkeit kann es zahlreiche Anforderungen erfüllen - hier finden Sie eine Lösung für Ihre Ideen! Gerne zeigen wir Ihnen dieses Dreifamilienhaushaus persönlich. Zögern Sie nicht - rufen Sie noch heute an und überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
Merkmale
767 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden - Markise
Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen und den Garagen betragen aktuell 20.400 €/p.a. (Kaltmiete). ===================================================================================
2013 Sanierung der Wohnung im OG (der Balkon erhielt einen neuen Belag) 2014 - (und die folgenden Jahre) Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung 2014 Die Fassade wurde gedämmt 2015 Das Dach wurde erneuert und gedämmt 2015 Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss (Badsanierung und Balkonanbau) 2016 Sanierung der Wohnung im EG ( Badsanierung, Erneuerung Strom, Böden, große Terrasse)
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 89.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.
