Betriebsbereit: KFZ-Werkstatt, Hallen & Ferienwohnung direkt in Saalfeld
Werkstatt, Lager, Wohnen und Rendite auf einem Hof-Ensemble:
Dieser Gebäudekomplex bietet mehr als nur Fläche - er ist ein funktionierendes Gesamtpaket mit Struktur, Substanz und wirtschaftlicher Perspektive. Am Eingang befindet sich die große, voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit allem, was man für einen reibungslosen Betrieb braucht. Zwei weitere Hallen mit Sektionaltoren, mehrere Lagerräume für Reifen, Gas oder Ersatzteile sowie drei Doppel- und drei Einzelgaragen ergänzen das Ganze perfekt. Auch eine Waschbox und eine Kühlzelle sind vorhanden.
Der bestehende Kundenstamm kann auf Wunsch übernommen werden - gerade für jemanden, der das Kfz-Gewerbe am Standort weiterführen möchte, ist das ein großer Vorteil. Das Reifenlager ist aktuell vollständig gefüllt und bereit für den sofortigen Betrieb.
Der Innenhof ist befestigt, bietet reichlich Platz zum Parken und ist über das Einfahrtstor gut erreichbar. Durch die U-förmige Anordnung der Gebäude entsteht ein geschützter Bereich, der Privatsphäre und Sicherheit schafft.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Investitionen umgesetzt:
sämtliche Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse wurden neu von der Straße ins Grundstück gelegt
Gasleitung samt Anschluss neu verlegt und bezahlt
Schwerlastrinne vor dem Grundstück eingebaut, speziell für erhöhte Kfz-Belastung
die rechte Parkfläche mit Schotter befestigt und optisch aufgewertet
Damit präsentiert sich das gesamte Areal technisch und infrastrukturell auf aktuellem Stand - ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende.
Zum Objekt gehört außerdem ein kompletter Wohntrakt mit Keller, der als Ferien- bzw. Monteurswohnung eingerichtet ist. Die 2-Raum-Wohnung wurde im März 2024 neu gestaltet und bietet Platz für bis zu vier Personen. Küche, Bad, separates WC, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie eine Terrasse sorgen für Komfort. Die Fußbodenheizung spendet in allen Räumen angenehme Wärme; Waschmaschine, Geschirrspüler, Fernseher und Matratzen wurden im Frühjahr 2024 neu angeschafft. Auch schnelles Internet (DSL 100 Mbit/s) ist vorhanden.
Die Ferienwohnung ist sehr gut nachgefragt - und bereits ab März 2026 wieder vollständig durch Handwerker belegt.
Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits um 2008, seitdem wurde das Anwesen laufend gepflegt und instandgehalten.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Zustand und Ausstattung, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stärke:
Aktuell liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei rund 3.600 - 3.700 €, ausschließlich aus Garagen, Stellplätzen und Lagerflächen. Wird die Werkstatt sowie die Wohnung mit einbezogen, liegt das fiktive Ertragspotenzial bei etwa 5.600 - 6.200 € pro Monat.
Auf Basis des Kaufpreises von 495.000 € ergibt sich somit eine äußerst attraktive Rendite - besonders für Investoren, die Gewerbe und laufende Einnahmen kombinieren möchten.
Ein Ort, an dem Handwerk, Struktur und Wirtschaftlichkeit zusammenfinden - solide, vielseitig und bereit für neue Pläne.
