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4 Zimmer  •  112 m²

Studio zum Kauf
319000 €2.848 €/m²
ab 1055 € mtl. finanzieren
4Zimmer
112 m²Wohnfläche

Attraktive 4-Zi.-DG-Whg. mit Loggia, Keller, TG-Platz u. Lift in guter Wohnlage von Rain!

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Rain am Lech. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Die ca. 112 m² große Wohnfläche erstreckt sich über vier gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich u. nebenliegender Speis, ein modernes Bad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia mit Markise - hier genießen Sie sonnige Tage und laue Nächte mit einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt bis zum Horizont.

Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein Speicher direkt zugänglich über eine Einschubtreppe, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und 1 Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls bereits im Angebot enthalten.

Die seither von den Eigentümern genutzte Wohnung, wird wegen Umzug ab September 2025 für den Selbstbezug oder zur Vermietung verfügbar sein. Sie vereint Raum, Lage und Qualität auf attraktive Weise. Wir freuen uns auf Ihre Angebotsanfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: ab Sept.2025
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
Dachgeschoss-Whg. mit knapp 112 m² Wohnfläche bestehend aus:

- Wohnen, Schlafen, Kind, Gast, Küche mit Essbereich, kl.Speis, Tageslicht-Bad mit BW, DU, WT, WC,
Handtuch-HK u. WM-Anschluss, separates Gäste-WC mit HWB.

- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- zusätzl. Stauraum im Speicher mit direktem Zugang über Einschubtreppe
- Loggia mit Markise für Beschattung

- Aufzug im Haus (endet 1 Etage tiefer)

- Kellerabteil mit Fenster
- allgemeiner Wasch-Trockenraum

- Tiefgaragen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

RainRain (86641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gute Wohnlage am süd-östlichen Rand der Stadt Rain!
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Fußmarsch zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
319000 €
2.848,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.848,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.834 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.776 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Walter Müller
Immobilien Walter MüllerGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 4, 86641 Rain
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Partnerschaft
Frau Melanie MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2kuz65d
Referenznummer: 225017#F645x
Immobilien Walter Müller
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